En el momento en que deseamos vender la casa, el departamento o la tierra que tenemos, tratamos de hacerlo de la forma más viable posible. Siendo así, siempre deseamos comercializar rápido y por el mayor precio posible. Sin embargo, la industria inmobiliaria es a menudo complicada, complicada y errática. Rascadoramente, perderás la noción del tiempo. Por suerte, existen ciertas recomendaciones que es posible que asistan en la comercialización de tu casa. Recomendaciones para todos los propietarios y intermediarios en la industria inmobiliaria: Aquí se encuentran 10 sugerencias que le asistirán a comercializar adecuadamente su casa.
Realizar el diagnóstico inmobiliario preceptivo
Escribir un diagnóstico de la edificación es el primer paso que tienes que dar en el momento en que deseas comercializar un alojamiento. Particularmente debido a que es un lazo. La gran mayoría de los propietarios cometen el error de realizar estudios médicos únicamente luego de hallar el comprador ideal. Esto es un error grave, debido a que la falta de conocimiento y las desagradables sorpresas pueden acabar con la totalidad de la venta de un property.
En todos los casos deberá entregar el DDT en su primera entrada. Esta es una seguridad para usted y la seguridad de elección para el comprador. Además, tienes que ponerle cuidado al lapso de validez de cada diagnóstico, porque no todos los diagnósticos tienen la misma duración de validez.
Valorar la propiedad al precio justo
Es complicado calcular la valía de los pisos. Es aún más complicado determinar el precio de venta deseado. En efecto, el precio de su departamento, casa, etc. Depende de varias variables como el sitio, el contexto, las particularidades y la demanda.
Es evidente que podrás calcular su valor y determinar su costo, sin embargo tienes que apagar tus sentimientos y conocimientos. A pesar de ello, siempre es aconsejado asesorarse con un experto en bienes raíces para calcular la valor de su casa. De modo que seas capaz de comparar el uno al otro y de venderlo por un precio equitativo. Ten cuidado, sobreestimar puede espantar a los consumidores o posponer la venta.
Prepara y arma tu expediente de ventas
Independientemente de si eliges vende tu casa sin agencia o para buscar ayuda de un profesional inmobiliario, primero debes preparar tu expediente de venta. Además del DDT, debe proporcionar los documentos que le conciernen (documento de identidad, estado civil, domicilio, etc.) y documentos relacionados con el inmueble a vender (documento técnico como el permiso de construcción, documentos legales como el título de propiedad, documentos financieros como el aviso de impuesto predial y impuesto sobre la vivienda, etc. Como vendedor, tiene la obligación de informar. En otras palabras, debe proporcionar los documentos y la información necesarios al comprador.
Cuida tu anuncio inmobiliario y comprueba su visibilidad
Además de la orientación geográfica, sus anuncios inmobiliarios deben incluir fotografías y contenido enriquecido. Casi el 90% de los compradores consideran la ubicación de una propiedad antes de comprarla.
Asegúrese de que su anuncio incluya toda la información importante que los compradores potenciales querrán saber, como el tamaño y la forma de la propiedad, el número de dormitorios, etc. Incluya muchas fotografías para captar la atención del lector. Asegúrate de que sean de alta resolución para que puedas ver todos los detalles.
Además, también debes comprobar la visibilidad de tus anuncios. Mucha suerte y elige el canal que te proporcione mayor visibilidad.
Destacar los activos de la propiedad.
Jugar la carta de la honestidad es una estrategia ganadora para vende bien tu propiedad. Por supuesto, necesita promocionar su propiedad mostrando sus puntos fuertes al comprador.
Sin embargo, también deberá enumerar los defectos de su casa, alojamiento o apartamento. Sea honesto e informe al posible comprador de toda la información que necesita saber sobre la propiedad. Hable sobre seguridad, vecindario, servicios, etc.
Si no te sientes capaz de costear las visitas, es recomendable que contactes con un agente inmobiliario.
Prepara y renueva tu propiedad para la venta
Coloque su propiedad en su lista de «favoritos» revisando las decoraciones y preparándola para la venta. Tendrás más posibilidades de cerrar la venta. Sin embargo, sea siempre honesto. El Home Staging puede ser una forma útil de mostrar el máximo potencial de una casa. Un especialista puede ayudarle a reorganizar muebles y accesorios y cambiar el color y la apariencia de las habitaciones para hacerlas más atractivas.
Concertar visitas en el mejor horario
Los tours son uno de los puntos más importantes a la hora de elegir. lista tu propiedad en venta. Deben realizarse en las mejores condiciones posibles tanto para el comprador como para el inmueble a vender. Si vendes sin agencia, elige el momento adecuado para organizar la visita. Espere el momento en que la casa esté iluminada por los rayos naturales del sol. Si requieres los servicios de una agencia inmobiliaria, solicita siempre un informe a tu proveedor de servicios.
Estén atentos a las ofertas de compras
Si ha seguido atentamente los consejos anteriores, sin duda tendrá muchas sugerencias. En la mayoría de los casos, los compradores negocian para llegar a un precio más bajo. En esta situación, no rechace sistemáticamente ofertas que considere demasiado débiles. Date tiempo para pensar. No te presiones innecesariamente. En otras palabras, escuche siempre las ofertas de compra de los compradores.
Contrata al agente inmobiliario adecuado
Se vierte vender su propiedad de manera efectiva, a menudo se recomienda recurrir a un agente inmobiliario independiente. Son profesionales que podrán asesorarte e identificar compradores serios. Ya no tendrás que preocuparte por trámites administrativos y visitas a la propiedad. Sin embargo, debe elegir cuidadosamente su proveedor de servicios. Dar la mayor importancia a su experiencia y eficiencia.
Honra tu compromiso
Si comercializa un terreno sin un intermediario, es posible que concluya la venta entre individuos. Si por lo que hace un uso de un inmobiliaria, no es posible que evite esto último o deberá acatar las penalidades de iniciar acciones legales. En otras palabras, tienes que acatar lo que prometes. No es correcta la venta directa al comprador. Además es necesario que eleve los costos de la agente y los honorarios de comercialización.
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