10 errores a evitar al comprar una casa

Comprar una propiedad es un compromiso enorme que puede resultar un desafío incluso para el comprador de vivienda más experimentado. Se esperan problemas financieros, montañas de formularios, retrasos y decisiones difíciles. Sin embargo, en este artículo te ayudaremos y te diremos qué no debes hacer a la hora de comprar una casa. ¡Estos errores son comunes, pero pueden costarle! ¡Descubre todos los errores que debes evitar al comprar una casa!

1- Desatender la investigación vecinal

Uno de los errores a evitar a la hora de comprar: ser demasiado exigente. Los compradores de viviendas a menudo terminan prestando demasiada atención a demasiadas cosas. Como los metros cuadrados de la casa, los codiciados detalles originales, el diseño y la cantidad de baños que el vecindario olvida considerar.

Si tienes hijos, investiga la presencia de escuelas y parques infantiles. Si depende del transporte público, averigüe qué hay disponible. Si eres un entusiasta de la comida, camina por las tiendas de comestibles. Dado que probablemente realizarás jornadas de puertas abiertas durante el día, visita el vecindario por la noche para asegurarte de que no sea demasiado ruidoso y te sientas seguro.

2- No tener claro lo que “quieres” y lo que “necesitas”

Otro error de compra que debes evitar: si esperas encontrar un lugar que cumpla con todos los elementos de tu lista de deseos, ¡estarás buscando durante mucho tiempo! Habla honestamente con tu familia para decidir qué debes tener. Por ejemplo, suficientes dormitorios para sus hijos o suficiente espacio de almacenamiento. Luego, sea realista y flexible con respecto a otras expectativas.

3- No revises tu situación financiera

¿No conoces tu situación financiera? Es posible que se lleve una sorpresa desagradable cuando obtenga un préstamo hipotecario. Una de las primeras cosas que debe hacer al comenzar el proceso de compra de una vivienda es asegurarse de que sus finanzas estén en orden.

Si aún no ha solicitado un préstamo, deberá hacerlo. Antes de contactar a un prestamista, puede hacer una autoevaluación rápida de sus finanzas. No dude en hacer una lista de todos sus ingresos y gastos mensuales.

4- Prescindir de un profesional

Hay buenos momentos para el bricolaje, pero encontrar y comprar una vivienda no es uno de ellos. Los agentes inmobiliarios profesionales tienen acceso al servicio de listados múltiples que pueden ampliar y refinar su búsqueda, gestionar todo por su cuenta puede ser uno de los errores a evitar al comprar una casa.

Además, un profesional que conoce los trucos del oficio puede ayudarlo a mantenerse dentro de sus posibilidades, facilitar reuniones con vendedores, negociar el mejor trato y guiarlo a través de documentos extensos. Para encontrar un agente de bienes raíces con el que se sienta cómodo, hable con personas en las que confíe y que hayan tenido una experiencia positiva.

5- Enamorarse demasiado rápido

¡No compres ahora! A los compradores por primera vez a menudo les preocupa que otra persona compre la casa si no hacen una oferta de inmediato. Sin embargo, es aconsejable pensarlo dos veces, incluso si el primer lugar que ve parece hecho a su medida.

Las prisas podrían llevarte a pagar de más, o simplemente a comprometerte con una casa con algunos detalles desagradables que no habrías identificado durante la visita. Así que comprométase a visitar varias propiedades antes de elegir.

6- Compra una casa que esté fuera de tus posibilidades

El monto del préstamo para el que califica y lo que puede pagar son dos cosas diferentes. Cuando solicita un préstamo, el prestamista le proporciona el monto del préstamo aprobado.

Tenga en cuenta que el prestamista no conoce sus gastos ni valores. Asegúrese de sentirse cómodo con el pago de su hipoteca y de buscar viviendas que pueda pagar.

7- Saltarse la inspección

Un inspector evaluará la estructura, construcción y sistemas mecánicos de su futuro hogar y, si hay alguna inquietud, le dará una idea del costo de la obra. En lugar de contratar a alguien que le sugiera su agente inmobiliario, elija usted mismo un inspector para garantizar la objetividad.

Verifique las referencias, antecedentes y experiencia de cualquier inspector potencial y asista a la inspección, que demora de tres a cuatro horas para una casa de tamaño promedio.

8- Olvidarse de considerar los costos ocultos

Tienes el depósito y obtuviste un préstamo, ¡eso es perfecto! Sólo prepárese para adiciones tan desagradables y costosas como impuestos, seguros, servicios públicos, tarifas de tasación, tarifas de depósito en garantía y otros costos de cierre variados.

Asegúrese de tener un fondo de emergencia para cubrir cualquier reparación que pueda surgir poco después de mudarse. Una vez que compre su casa, probablemente gastará alrededor de un tercio de sus ingresos mensuales en capital de la hipoteca, intereses, impuestos y costos de seguro, así que haga un presupuesto acorde.

9- Ser demasiado emocional

¿Está usted conectado emocionalmente con su hogar o vecindario? Si es así, tenga cuidado de no ofertar más de lo que puede pagar. Trate de mantener la calma durante este período de investigación y recuerde ceñirse a cifras que se ajusten a su presupuesto.

10- No busques varias opciones de préstamo

El último error que debe evitar al comprar: no utilice la competencia para su préstamo. No es necesario que recurra a un solo prestamista. Pruebe algunos y elija el que más le convenga. Una casa es una compra importante, por lo que es aconsejable tener paciencia y cautela.