¡Felicidades! Te diriges a adquirir el primer hogar tuyo, el que deseas. Sin embargo previo a iniciar los pasos finales, que consisten en la assinación de un contrato de compraventa por parte de un notario, es aconsejable checar ciertas particularidades del terreno en cuestión. Para orientarte en la comprensión de los asuntos más esmeradamente, te sugerimos 10 cuestiones que tienes que tomar en consideración previamente de comprar un hogar.
El primer punto a comprobar antes de comprar una casa: la ubicación
La ubicación de una vivienda es un factor clave a considerar antes de iniciar el proceso de compra. Estar cerca de servicios como escuelas, tiendas y transporte público puede tener un impacto significativo en la calidad de su vida diaria. Si tienes hijos, la proximidad a las escuelas puede ser un factor importante a considerar. Además, las compras convenientes y el transporte público pueden hacer que su vida sea más cómoda y placentera.
Tómese el tiempo para conocer las diversas comodidades disponibles cerca del hotel que está buscando para satisfacer todas sus necesidades.
Punto 2: Mira el estado general de la casa
En segundo lugar, es muy recomendable inspeccionar el estado general de la vivienda. La falta de información sobre este tema puede afectar el presupuesto asignado en el futuro, especialmente para proyectos de renovación. Para evitar este inconveniente, visita la casa varias veces y tómate el tiempo de examinar cada habitación en detalle. Esté atento a signos de daños o mala mano de obra, como grietas en las paredes, techos dañados o presencia de humedad.
También puede ser útil contratar a un experto para que evalúe el estado de la casa y le informe qué renovaciones necesita planificar. Esto le dará una mejor idea de su situación y de cuánto puede presupuestar para los costos de renovación. No olvides negociar un precio de venta que tenga en cuenta el trabajo y su coste estimado.
Tercer punto: Conoce el precio total para comprar la casa
Además de la proximidad y el estado general de la casa, el precio de compra es obviamente un criterio de selección. En primer lugar, puede comparar los precios del mercado inmobiliario de propiedades similares. El objetivo de esto es garantizar que la propiedad no esté sobrevaluada y proporcionar una valoración más precisa de la vivienda.
Asegúrate de tener un presupuesto adecuado y comprender los costes asociados: gastos de notario, gastos de mudanza, gastos de mantenimiento, etc.
También se recomienda controlar los diferentes impuestos relacionados con la propiedad: impuesto sobre la propiedad o impuesto sobre la vivienda, por ejemplo. Estos costos pueden variar dependiendo de la ciudad o región donde se encuentre la vivienda y pueden afectar el presupuesto final. Comprenda las tasas impositivas actuales e incorpórelas a su presupuesto.
Punto 4: Identificar garantías y seguros
La garantía del constructor cubre los defectos de construcción que puedan aparecer en los años siguientes a la compra de la casa. Esta garantía generalmente se incluye con la compra de una casa nueva, pero también se puede ofrecer para casas usadas. Asegúrese de comprender los términos de la garantía del fabricante y comprobar su duración.
El seguro de hogar también es un tema importante porque cubre los daños causados a tu vivienda y a sus bienes en caso de siniestro: incendio, inundación, etc.
Punto 5: ¿Qué artículos están incluidos en la venta?
¿Compras la casa con todos los muebles o completamente vacía? Efectivamente, la venta de la casa puede incluir elementos como electrodomésticos, muebles o incluso decoración. Infórmate para no llevarte sorpresas en la fase final de la venta.
Punto 6: ¿Tiene la casa potencial de reventa?
El potencial de reventa de una casa puede afectar su inversión a largo plazo. Hay varios elementos a considerar al evaluar el potencial de reventa de una propiedad. Primero, verifique la ubicación de la casa y su proximidad a los servicios. En el futuro, una casa ubicada en una zona deseable, cerca de todos los servicios, generalmente será más fácil de revender.
Además, revisa el estado general de la casa para evitar posibles obras de reforma en el futuro. Una casa en buenas condiciones generalmente será más fácil de revender y puede alcanzar un valor más alto.
Finalmente, tenga en cuenta el potencial de desarrollo del barrio o ciudad donde se ubica la casa. Si el vecindario se está desarrollando y se están construyendo nuevas comodidades, esto puede ser una señal de que el valor de la vivienda aumentará en el futuro.
El séptimo punto al que prestar atención antes de comprar una casa: el rendimiento energético
El diagnóstico energético del hogar puede afectar los costos de calefacción y refrigeración a largo plazo. Al prestar atención a estos elementos, puede evitar importantes costos de aislamiento en el futuro.
Existen diferentes formas de comprobar el rendimiento energético de una casa. Primero podrá conocer las características técnicas de la casa (aislamiento, ventanas, sistemas de calefacción, instalación eléctrica, etc.). Para ello, es posible solicitar información directamente al vendedor o agente inmobiliario. También podrás solicitar un diagnóstico energético para obtener una valoración más precisa del rendimiento de la vivienda.
Además, también podrás consultar los costes de calefacción y refrigeración de tu hogar. Si su casa tiene un sistema de calefacción o refrigeración cuyo mantenimiento o reemplazo es costoso, puede afectar su presupuesto a largo plazo. Asegúrese de comprender los costos asociados con estos sistemas e incluirlos en su presupuesto.
Punto 8: posibles regulaciones
La ciudad o administrador del condominio de la propiedad que está considerando puede promulgar regulaciones que podrían afectar su proyecto futuro. Por ejemplo, las regulaciones pueden prohibir ciertos tipos de trabajo o incluso restringir el uso de la vivienda. Por ejemplo, puede estar prohibido alquilar la propiedad en cuestión durante los meses de verano.
Además de las regulaciones, también existen las servidumbres, que son derechos u obligaciones asociadas a la vivienda que son impuestas por las autoridades o pactadas entre el propietario y otra persona (el vecino). Por ejemplo, puede existir un derecho de paso que le dé a un vecino el derecho de cruzar su terreno y acceder a su propiedad.
Es importante verificar estas regulaciones y servidumbres antes de comprar una casa para asegurarse de que puede cumplir con estas obligaciones y que estas restricciones no son un problema para usted.
El penúltimo punto: vicios legales
Los defectos legales son anomalías o irregularidades en la documentación o títulos de propiedad de la vivienda que pueden poner en duda su validez o legitimidad. Por ejemplo, pueden surgir problemas de herencia o división de bienes. Estos deben pagarse antes de poder comprar la casa.
Administrativamente, puede encontrar problemas con los permisos de construcción o su incumplimiento. Al igual que los defectos legales, estas cuestiones deben haber sido resueltas antes del proceso de venta.
Puede comunicarse con el vendedor o agente inmobiliario para obtener más información sobre estos defectos y asegurarse de que todo esté en orden antes de comprar.
Último punto: verifique el estado de su red antes de comprar su casa
El estado de tu red móvil e Internet tiene un impacto directo en la calidad de tu vida diaria. Por eso se recomienda comprobar este estándar antes de comprar una casa. Puedes consultar con tus operadores de telefonía móvil e Internet información sobre la calidad de la cobertura en la zona donde se encuentra tu vivienda. También puedes preguntarle al vendedor o al agente inmobiliario si tienen alguna información sobre la calidad de la cobertura en la zona.
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