Obtener una aprobación previa para una hipoteca es un paso inteligente antes de comenzar a buscar una casa. Una carta de aprobación previa le muestra al vendedor que usted le ha demostrado al prestamista que tiene los ingresos y el pago inicial necesarios para calificar para una hipoteca. Esto puede hacer que los vendedores te tomen en serio, especialmente en el mercado de vendedores de moda. La aprobación previa puede ser rápida y sencilla si tiene listos los documentos correctos. Si bien los documentos requeridos por cada prestamista pueden variar ligeramente, casi todos los prestamistas exigen al menos 4 documentos.
- Documentos de ingresos y empleo. – Todos los prestamistas quieren ver que usted está actualmente empleado y también prueba de ingresos para decidir cuánto puede pagar por la casa. Para documentar sus ingresos, los prestamistas generalmente quieren copias de sus declaraciones de impuestos de los últimos dos años. Para demostrar empleo (e ingresos) para la aprobación previa de una hipoteca, los prestamistas requieren formularios W-2. También es posible que se requieran recibos de pago recientes. Es posible que se requieran recibos de pago de fin de año si su ingreso anual incluye bonificaciones u horas extras. Para los trabajadores autónomos, se pueden utilizar los formularios 1099. Si recibe ingresos de una propiedad en alquiler y desea que cuenten para calificar para una hipoteca, deberá proporcionar documentación de los ingresos por alquiler y el valor de mercado actual de la propiedad.
- Documentos de activos – Los prestamistas querrán comprobar si tiene efectivo para el pago inicial, así como reservas para futuros pagos de la hipoteca. Deberá proporcionar extractos bancarios de los últimos dos meses, así como extractos de cualquier cuenta de inversión que tenga, incluidas cuentas IRA, 401(k) y cuentas de acciones y bonos.
- Documentos de deuda – Los prestamistas hipotecarios buscan relaciones deuda-ingresos bajas, por lo que deberá proporcionar documentación de cualquier deuda que tenga. Los tipos más comunes incluyen préstamos para estudiantes, préstamos para automóviles, tarjetas de crédito y otros préstamos hipotecarios. Su documentación debe proporcionar los nombres y direcciones de los prestamistas, el saldo del préstamo y el pago mínimo requerido.
- Documentos de excepciones y circunstancias especiales – Hay muchas situaciones en las que necesitas que te expliquen algo sobre tus finanzas. Incluya documentación sobre cualquiera de estos para ayudar en el proceso de aprobación previa. Estos podrían incluir documentos sobre quiebras o ejecuciones hipotecarias anteriores, cartas de regalo para el pago inicial si recibe parte o la totalidad del pago inicial de otra persona, documentos de divorcio que enumeran la pensión alimenticia o la manutención infantil que recibe o paga. Para los compradores de vivienda por primera vez, es posible que se requieran documentos de alquiler, como prueba de los pagos de alquiler del año pasado.
La recopilación de todos los documentos necesarios a menudo se puede realizar en unos pocos días, y el proceso de aprobación previa también se puede completar en unos pocos días. Una vez que los prestamistas tengan los documentos necesarios, los revisarán y verificarán su crédito y, con suerte, lo enviarán al mercado inmobiliario con la aprobación previa que necesita para hacer una oferta por la casa perfecta.
Para obtener una preaprobación de una hipoteca, generalmente necesitarás proporcionar una serie de documentos que verifiquen tu identidad, ingresos, historial crediticio y otros aspectos financieros relevantes. Aquí hay cuatro documentos comunes que suelen ser necesarios para obtener una preaprobación de hipoteca:
- Comprobante de Ingresos: Esto puede incluir tus talones de pago recientes, formularios W-2 o 1099 para los últimos dos años, declaraciones de impuestos federales completas para los últimos dos años, y cualquier otra forma de ingresos regulares, como ingresos por alquiler, bonificaciones, comisiones, etc. Los trabajadores por cuenta propia pueden necesitar proporcionar declaraciones de impuestos empresariales y estados de pérdidas y ganancias.
- Estado de Cuentas Bancarias: Los prestamistas querrán ver estados de cuenta bancarios recientes que muestren tus activos líquidos disponibles, incluyendo cuentas de cheques, ahorros, inversiones y cualquier otro activo relevante. Esto ayuda a determinar si tienes fondos suficientes para el pago inicial, los costos de cierre y las reservas de emergencia.
- Información de Empleo y Historial Laboral: Puedes necesitar proporcionar detalles sobre tu empleo actual, incluyendo el nombre y la dirección del empleador, la duración del empleo y tu cargo. Los prestamistas pueden comunicarse con tu empleador para verificar tu empleo y salario actual.e
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