Honorarios notariales al comprar una casa: Lo que necesitas saber a la hora de planificar tu presupuesto inmobiliario. Aprenda a estimar estos costos básicos, en qué elementos se componen y cómo varían. Anticípate a los gastos notariales para evitar sorpresas desagradables y tener la tranquilidad del éxito de tu proyecto inmobiliario.
Honorarios de notario
Al momento de comprar un terreno, es fundamental pensar en los costos relacionados, comprendidos los honorarios de un notario. Estos pagos son suyos como consumidor y no están incorporados en los cobros del asesor. Los honorarios de un notario se determinan por una variedad de componentes, que son la antigüedad de la propiedad, su tamaño y la valorización que tiene en el mercado. De acuerdo con la ley número 14 de Macron de 2015, acostumbran a ser el diez por ciento del costo de la residencia. En conclusión, el tributo por honorarios notariales corresponde a los honorarios por los trabajos brindados durante la operación inmobiliaria.
El papel del notario
Antes de ayudarle a calcular los honorarios notariales, siempre es importante averiguar qué hacen realmente los notarios.
- El notario puede redactar el contrato de compraventa por usted.
- Si ha obtenido una hipoteca sobre su préstamo hipotecario, el notario puede ser responsable del proceso administrativo de registro de la casa como parte de una hipoteca.
- El notario también puede, en su nombre, evitar cualquier problema tras la compra de la vivienda verificando su información administrativa y jurídica.
- El notario también se encarga del registro de sus transacciones, prepara la escritura de compraventa auténtica y se encarga de los impuestos sobre la propiedad.
- El notario también puede encargarse de evaluar el valor de la casa, si así lo necesita.
Elementos que forman parte de los honorarios notariales
Tienes :
Impuestos y honorarios
Hay sumas que el notario debe al Estado, pero también a las autoridades locales. Estos son entonces el IVA, la tasa de registro y otros costos.
los emolumentos
Es el ingreso que recibe el notario por sus servicios y generalmente está regulado por una escala establecida por el Estado.
desembolso
Se trata de los honorarios que el notario debe pagar a las personas que trabajan para él, pero también a la preparación de diversos documentos.
Cálculo de honorarios notariales
Los honorarios notariales constan de los mismos elementos, pero pueden variar según el tipo de propiedad que esté comprando (antigua o nueva).
Para una casa antigua
Los honorarios notariales para la compra de una casa antigua se calculan en función del precio de compra de la propiedad. Aquí hay una breve explicación del cálculo:
- Honorarios notariales: representan una parte fija de los honorarios notariales. Estos se determinan según el baremo establecido por la normativa y generalmente rondan el 2-3% del precio de compra.
- Impuestos de Transferencia: Son recaudados por el estado y varían dependiendo del valor de la propiedad. El tipo aplicable es del 5,80% para una casa antigua.
- Desembolsos y costos varios: Son los costos en los que incurre el notario por cuenta del comprador, tales como honorarios de registro de la propiedad, impuestos hipotecarios estatales, costos de publicación, etc.
Para una casa nueva
Para calcular los honorarios notariales a la hora de adquirir una vivienda nueva, hay que tener en cuenta algunas particularidades. A diferencia de la compra de una casa antigua, los honorarios notariales de una casa nueva se calculan sobre la base del precio de venta sin impuestos (HT) del inmueble.
Como regla general, los honorarios notariales de una vivienda nueva representan entre el 2 y el 3 por ciento del precio de venta sin impuestos. Sin embargo, es importante tener en cuenta que estos costos pueden variar según la ubicación, el valor de la propiedad y los honorarios notariales.
Ejemplos de cálculo
Tomemos un ejemplo de cálculo de los honorarios notariales de una casa antigua. Supongamos que el precio de compra de la casa es de 300.000 euros. Así es como se estiman los honorarios del notario:
- Honorarios de notario: estos honorarios suelen rondar entre el 1 y el 2% del precio de compra. Supongamos en este ejemplo el 1,5%, o 4.500 euros.
- Tarifas de transferencia: varía según la ubicación y se calcula como un porcentaje del precio de compra. Supongamos en este ejemplo un tipo del 5,09%, o 15.270 euros.
- Desembolsos y costos relacionados: Son gastos que realiza el notario por trámites administrativos, investigaciones y copias de documentos. Estos honorarios pueden variar, pero se estiman entre 1.000 y 2.000 euros.
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