Freddie Mac ha anunciado un nuevo programa de préstamos para mejoras en el hogar llamado CHOICERenovation Mortgage. Este producto reemplaza las hipotecas de renovación anteriores de Freddie Mac y es muy similar a los préstamos HomeStyle Renovation y FHA 203k de Fannie Mae. Ofrece muchos beneficios a los prestatarios que desean mejorar su propiedad.
¿Como funciona?
La hipoteca CHOICERenovation se diferencia de su predecesora en que elimina la necesidad de financiamiento intermediario para la construcción y permite al prestatario obtener un préstamo al cierre para cubrir el costo de compra de la vivienda y cualquier renovación o reparación propuesta. Dado que más del 80% de las viviendas en todo el país tienen al menos 20 años y otro 40% tiene más de 50 años, Freddie Mac reconoce que muchas viviendas necesitarán mejoras significativas para atraer compradores. Una hipoteca CHOICERenovation permite a los compradores potenciales realizar estas mejoras por adelantado con una sola hipoteca.
La hipoteca puede tomar la forma de un préstamo fijo a 30 o 15 años o un ARM 5/1 o 7/1, y el monto máximo del préstamo puede alcanzar los límites supercalificados de cada condado.
¿A quién puede ayudar?
CHOICELas hipotecas de renovación están diseñadas para satisfacer las necesidades de los compradores de propiedades (especialmente los compradores por primera vez), así como de los propietarios existentes. También puede ayudar a familias multigeneracionales que necesitan modificar sus hogares para satisfacer sus necesidades de vida únicas. Este programa incluso se puede utilizar para ayudar a aquellos cuyas casas han sido dañadas por desastres naturales y a aquellos que desean prevenir daños de futuros desastres naturales asegurando su propiedad con elementos como muros de contención, cimientos mejorados o barreras contra tormentas.
¿Qué son los requerimientos?
El dinero del préstamo debe usarse para pagar renovaciones de una propiedad existente, no para demoler la antigua y construir una nueva. También se puede utilizar para financiar costos de títulos, tasaciones, tarifas de planes, permisos y hasta seis meses de pagos de hipoteca. Los fondos del préstamo no se pueden utilizar para ningún artículo (que no sea electrodomésticos) que no esté permanentemente adjunto a la propiedad. Las hipotecas CHOICERenovation requieren que todas las renovaciones planificadas se completen dentro del año posterior a la originación del préstamo.
Freddie Mac permite que estas hipotecas se utilicen para entre 1 y 4 unidades de residencia principal, viviendas secundarias unifamiliares y propiedades de inversión y viviendas prefabricadas.
informes LTV
El valor de la propiedad en estos préstamos se determina como el menor entre el precio de compra de la vivienda más los costos de renovación o el valor de tasación de la vivienda renovada. Si un préstamo existente se refinancia con el programa, el valor es simplemente el valor tasado después de actualizaciones o mejoras. Las relaciones préstamo-valor aceptadas para la hipoteca CHOICERenovation son las siguientes:
En los Estados Unidos, las empresas financieras pueden ser de muchos tipos, incluidos bancos comerciales, empresas de inversión, compañías de seguros, empresas de gestión de activos, etc. Cada entidad tiene funciones y operaciones específicas, pero en conjunto, su objetivo es brindar servicios financieros como préstamos, inversiones, seguros y gestión de activos para satisfacer las necesidades financieras de individuos, empresas y otras organizaciones.
- Viviendas primarias 1 unidad: 95%
- Viviendas principales de 2 unidades: 85%
- Viviendas primarias de 3 o 4 unidades: 80%
- Segunda vivienda 1 unidad: 90%
- Propiedades de inversión de 1 unidad: 85%
- Casas prefabricadas: 95%
Sin duda es una gran oportunidad este programa de ayuda , ya que te permitirá tener el dinero para financiar una vivienda , esperemos que este contenido te ayude , toda la informacion esta recopilada de fuentes oficiales , por lo que te invitamos a pasarte por el blog donde te compartimos todo lo relacionado con las viviendas nos vemos en un próximo contenido
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