¿ deseas adquirir un hogar desamparado para poder reformarlo? ¿No estás totalmente seguro sobre la manera en que hacerlo o incluso si es posible? Este escrito le proporciona la totalidad de conocimiento que desea saber sobre el!
¿Cómo saber si una casa está realmente abandonada?
Cuando visualizamos un hogar en decadencia próximo a la vía, acostumbramos a sostener que está desamparado. Y debido a que ha existido una buena razón, esto quiere decir que no ha venido nadie a vivir en ese lugar en los últimos años. A pesar de ello, es fundamental conocer el dueño de la casa previo a intentar cambiarse a ella. Te daremos ciertos consejos para poder determinar si verdaderamente un hogar está desamparado o no.
hacer una encuesta vecinal
Si se quiere encontrar al propietario de una vivienda unifamiliar, es importante realizar una encuesta vecinal. De hecho, quizás las personas que viven cerca de la casa que buscas puedan darte información sobre el propietario, por ejemplo. También le aconsejamos que haga cualquier pregunta que pueda resultarle útil o relevante para comprender por qué esta casa está abandonada. Si el propietario es identificado por un vecino, seguro que puedes pedirle sus datos de contacto.
Si descubres que el propietario ha fallecido, tendrás que ponerte en contacto con el ayuntamiento para saber si puedes o no comprar la casa en cuestión. Los impuestos sobre el patrimonio también pueden brindarle información sobre el fallecido, sus herederos o incluso el notario que maneja el patrimonio, por ejemplo.
Encuentre el número de parcela utilizando el registro catastral
Si la encuesta vecinal no arrojó resultados, es importante consultar directamente el registro catastral que lleva el ayuntamiento. Este último resalta todas las características importantes de los bienes inmuebles de un municipio. Por tanto, es una mina de oro cuando se quiere tener información sobre una propiedad en particular. Para ello no será necesario acudir al ayuntamiento. De hecho, este último se puede consultar directamente online. Deberá proporcionar diversa información como:
- El nombre de la calle.
- Número de pieza.
- Comuna.
- Departamento.
- Código Postal.
Con estos datos podrás tener el número de la parcela, pero también el plano de esta última. Sin embargo, hay que tener en cuenta que esta información no siempre es exacta, por lo que hay que tomarla con la máxima precaución.
Comuníquese con su centro de impuestos a la propiedad para obtener su respuesta.
Como se mencionó, los impuestos a la propiedad pueden brindarle la identidad del propietario si desea comprar una casa abandonada. Esto le permitirá saber a quién contactar para la venta, a menos que la persona haya fallecido, por supuesto. Obviamente, puede resultar difícil llamar a la persona para que compre su propiedad abandonada, pero también puede aliviar una carga.
¿Cómo comprar una casa abandonada si no se identifica al propietario?
Aunque hayas hecho todos los esfuerzos posibles para encontrar al dueño de una casa abandonada, en ocasiones tu búsqueda puede no ser fructífera. En este caso, te daremos algunos otros consejos que te permitirán comprar esta casa abandonada:
- El alojamiento puede pertenecer al ayuntamiento: para ello, deberá ponerse en contacto con el ayuntamiento para saber si éste acepta o no vender su casa abandonada.
- La casa también puede pertenecer al Estado: si el municipio no hace nada para comprar la casa, ésta pertenece por derecho al Estado. Por tanto, tendrás que recurrir a este último si quieres adquirir una casa abandonada.
Como puedes ver, no es necesariamente fácil comprar una casa abandonada. Además, puede llevar tiempo, lo que no es necesariamente una buena noticia.
¿Cómo hacer una casa abandonada?
Como seguramente habrás comprendido, no es posible tomar posesión de una casa abandonada. En efecto, si éste está en ruinas, pertenecerá al municipio o al Estado, si este último ya no tiene propietario. Por lo tanto, no será posible tomar una casa abandonada y mudarse sin comprarla primero.
También debes saber que para que una casa se considere abandonada, aún debe cumplir ciertos criterios. Aquí te dejamos una lista de ellos para que puedas entender cuáles son:
- Los titulares de derechos no necesitan estar presentes o simplemente renunciar a esta casa. La casa debió haber estado abandonada durante 30 años.
- También debe existir la negativa del ayuntamiento a comprar la casa en cuestión. En ese momento, el Estado se convierte en propietario de la casa abandonada.
- Una vivienda se puede considerar abandonada cuando no hay un propietario identificado y no se han pagado impuestos durante un período de tres años.
Los números que necesitas saber antes de comprar una casa abandonada
Si decides comprar una casa abandonada, aún debes considerar ciertas cifras:
- Si quieres conseguir un buen trato, tienes que trabajar. Éste será el caso, por ejemplo, de una casa en ruinas.
- En promedio, existe un descuento del 15% al 20% por comprar una casa en una subasta. Por tanto, esto puede permitirte tener una casa barata.
- 18 años es el plazo medio de amortización de un préstamo inmobiliario.
Como ves, comprar una casa abandonada no es tan sencillo. Tienes que seguir muchos pasos para encontrar al propietario. No olvides contactar con el municipio o el estado si no se ha identificado ningún propietario y así saber si la casa se puede vender o no.
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