Cuando queremos comprar una casa siempre debemos tomar en cuanta cuanto dinero tenemos , A veces, no se puede negar que comprar una casa requiere un presupuesto bastante grande. Independientemente de si necesita asegurar su compra, pagar honorarios de agente o notario, debe esperar pagar una cantidad considerable. Sin embargo, tiene opciones: Comprar una casa sin pago inicial personal. El problema con esto es que estos pasos consumen mucho tiempo y energía. Además, ¡no te preocupes! ¡No eres el único que no tiene suficiente dinero para comprar uno!
En este articulo te compartimos algunos consejos sobre adquirir una propiedad SIn pago inicial y como puedes ayudarte de un presupuesto del banco
Contribución personal
Cuando una persona planea comprar algo, la mayoría de las veces no tiene la capacidad de pagarlo. Esto significa que debe solicitar una hipoteca a un banco para cubrir sus costos. Sin embargo, si desea obtener un préstamo hipotecario, ¡la contribución personal tiene más sentido! Gracias a esta donación, el banco te facilitará fácilmente el préstamo que necesitas. En cambio, si no tienes aportación personal, ¡será más difícil conseguir el préstamo que pides!
A continuación se ofrecen algunos consejos que le ayudarán a generar su contribución personal antes de solicitar un préstamo hipotecario a su banco:
- Haz ahorros mensuales. Para que te resulte más fácil solicitar un préstamo hipotecario en el futuro, opta por una transferencia automática de una suma de dinero cada mes a tu cuenta de ahorro.
- Llama a tu asesor de clientes o acude directamente a una sucursal bancaria para abrir tu cuenta PEL o plan de ahorro para vivienda. Es posible que solo tenga acceso a esta cuenta después de 4 años, ¡pero este dinero se convertirá en una buena contribución personal para su solicitud de hipoteca!
- Si trabaja en una empresa y su empleador le ofrece abrir una cuenta PEE o un plan de ahorro empresarial a su nombre, es perfecto. Su empleador paga una cantidad bastante sustancial cada año para constituir su contribución personal a su futuro préstamo.
- También puedes reducir los gastos del consumidor, como tu factura de teléfono, para ahorrar cada mes.
- También puede encontrar asistencia que le convenga para aumentar su capacidad de endeudamiento. Por ejemplo, préstamo de acción para vivienda, PTZ o préstamo de empleador, etc.
Comprar una casa: ¿se requiere contribución personal o no?
Para responder directamente a esta pregunta, para algunos bancos, el aporte personal no se encuentra entre los elementos requeridos para solicitar un préstamo inmobiliario. Sin embargo, para otros es obligatorio y constituye un elemento imprescindible y prohibitivo para la obtención de un préstamo inmobiliario.
Para las unidades bancarias que acepten otorgar un préstamo sin aporte personal, podrán tener un financiamiento del 110%. En términos simples, es el banco el que luego financiará el 100% de la compra de tu vivienda con el préstamo que te conceden, pero además con el 10% también financiará el resto de gastos.
Sin embargo, tenga en cuenta que si acude a su banco o a su asesor de clientes para solicitar un préstamo, cuando ni siquiera tiene ninguna aportación personal, ¡puede ser bastante arriesgado! De hecho, esto podría constituir una negativa total o reducir seriamente sus posibilidades de disponer de la cantidad de dinero necesaria para la compra. Sin embargo, para evitar esto, ¡puedes acudir al banco con un experto en préstamos hipotecarios para que te ayude!
Además, incluso si no tiene ningún aporte personal, ¡esa no es razón para no tener una administración de cuenta exitosa! Este será un elemento que será tenido en cuenta por tu banco a la hora de tomar su decisión.
Tener un préstamo para comprar sin pago inicial: ¿es posible?
Por ley, en general, cualquier préstamo hipotecario debe tener primero un pago inicial personal. De hecho, cuando solicita un préstamo al banco, el banquero le hará preguntas como: ¿Tiene una contribución personal? Si tu respuesta es afirmativa te pedirá el importe.
Sin embargo, aunque el banco te exija tener este aporte personal, ¡no es un elemento obligatorio para obtener un préstamo! Para las instituciones bancarias, tener un aporte personal minimiza los riesgos financieros de las cuotas mensuales impagas.
Cómo solicitar un préstamo sin pago inicial
Aquí hay algunos pasos a seguir:
Crea un archivo transparente y sólido
En este caso, deberás contar con documentos que acrediten tus ingresos con nóminas. Documentos de extractos bancarios de los últimos 3 meses y avisos de impuestos. Cuando tengas todos los documentos necesarios para tu solicitud de préstamo, ¡el banco te hará menos preguntas y por tanto tomará una decisión rápida!
Resalte su archivo
- Incluya en el expediente que tiene un puesto permanente (lo que significa ingresos estables para los bancos).
- Un documento que acredite la buena gestión de su cuenta. Si eres un apostador online, no escondas nada y explícalo todo, porque el banco hará un análisis bancario muy exhaustivo y si encuentran aunque sea un pequeño problema, conseguir un préstamo hipotecario puede resultar más complicado de lo esperado.
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