Generalmente, al hablar de inversión en bienes raíces, nos referimos al valor que se espera que el alquiler se eleve o que sea rejuvenecido. Aparte de las tradicionales inversiones en bienes raíces, también existen otras formas de hacer inversiones, como las inversiones en bienes raíces corporativas. Después podrás hacer inversiones en empresas, oficinas, depósitos, plantas industriales o hasta locales.
Inversión inmobiliaria empresarial: una inversión más rentable
Al optar por una inversión inmobiliaria comercial, debe saber que la rentabilidad suele ser más atractiva que la inversión tradicional en alquiler. Esto se explica, en particular, por un alquiler a menudo más alto, pero también por un contrato o arrendamiento a más largo plazo.
Existen 2 tipos diferentes de contratos de alquiler:
- Alquiler comercial para todas las actividades relacionadas con el comercio.
- Y el alquiler profesional mejor valorado para trabajos liberales, asociativos o incluso artesanales.
De usted depende acertar en la elección del inmueble en el que desea invertir, pero también del importante sector de actividad de la región.
Inversión en bienes raíces comerciales
Puede invertir en bienes raíces comerciales de varias maneras.
Solo inversiones
Si estás pensando en invertir en un edificio o una casa grande para alquilar, invertir solo en un espacio de almacenamiento como un almacén o un edificio de oficinas será lo mismo, a menos que estemos hablando de rentabilidad del dinero.
Sin embargo, si quieres iniciarte en este tipo de inversiones sin coinversor, necesitarás aprender más sobre el tema. Ya que sabes que toda inversión siempre representa altos riesgos. Además, si tienes los fondos necesarios sin tener que pedir un préstamo al banco, ¡podrás empezar sin perder el ritmo!
Encuentra zonas donde haya mucha demanda y ofrece tu oferta. Sin embargo, incluso si tienes la experiencia necesaria, hay otras áreas en las que deberías pensar: especialmente la evolución de las áreas geográficas en el futuro.
Inversión en una SIC o empresa inmobiliaria
Las LME pueden ser una buena solución para empezar. En efecto, este tipo de empresas reúne a varias personas que desean invertir en negocios inmobiliarios y se agrupan en un equipo con una personalidad jurídica bien definida.
Invierta con SCPI o empresa inmobiliaria profesional
Este tipo de empresa te ofrece muchas ventajas. De hecho, en SCPI usted tiene una participación en la empresa y ésta se encarga de la gestión y la adquisición. La empresa a la que perteneces será la responsable de la elección de los inquilinos, la estrategia a adoptar para una mayor rentabilidad, etc.
Este tipo de inversión permite a muchas personas utilizar su dinero para hacerlo crecer lo máximo posible.
Inversión con una OPCI o una organización de inversión colectiva inmobiliaria
OPCI opera como una empresa de gestión de carteras. De hecho, este tipo de organización suele trabajar con el banco y colabora con la AMF (Autoridad de los Mercados Financieros). Aunque la OPCI es más flexible que la SCPI, conlleva grandes riesgos. Porque la inversión en esta organización siempre debe rondar el 60% de bienes inmuebles y el 5% de activos en efectivo para funcionar correctamente.
Invertir en crowdfunding inmobiliario
Se trata de una categoría de web de financiación colectiva por estilo. Varios años atrás, unos se focalizaron en el área de la inmobiliaria. Hasta el día de hoy, en el caso de que los pisos de inversión continue en la modalidad de inversión en el mercado residencial, están empezando a ganar mayor protagonismo en el ámbito de la inversión de la construcción inmobiliaria para empresas.
Los pros y los contras de invertir en bienes raíces comerciales
Para ayudarle a decidir qué hacer, aquí hay algunos pros y contras que debe considerar.
Invertir en bienes raíces comerciales: las ventajas
La mayor ventaja innegable de invertir en bienes raíces comerciales es la rentabilidad. De hecho, puede obtener un rendimiento de más del 2 al 3% de su capital invertido y, a largo plazo, este rendimiento puede aumentar aún más.
Además de la rentabilidad, la duración de un contrato de alquiler para este tipo de inversión es mayor que la de una inversión de alquiler para una persona física. Generalmente, la duración del contrato de arrendamiento es de 3 a 9 años e incluso más en áreas grandes. Esto le permite tener una buena estabilidad, pero también un límite en los costes de gestión.
desventaja
Cuando se invierta en bienes raíces de tipo comercial, hay una alta probabilidad de que no se desocupen. En efecto, aunque el acuerdo de arrendamiento para esta clase de propiedades sea dúctil y casi gratuito, siempre sucede que una actividad mercantil finaliza apenas empieza el contrato de arrendamiento, esto es igual para los comercios. Esto implica que es probable que no tengas arrendatarios por un periodo de varios meses o incluso años: por un motivo económico o de quiebra de la compañía. Además, el costo del proyecto suele ser superior al de un hogar común. En ese caso, si no logras obtener ingresos con el edificio, perderás una fortuna.
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