¿Cómo romper con éxito con el inquilino? desalojo del inquilino

¿Por qué el impago del alquiler provoca el desalojo del inquilino?

El alquiler impago puede ser un problema para los propietarios por varias razones:

• El impago del alquiler puede provocar pérdidas financieras para el propietario, que depende del alquiler para cubrir los costos relacionados con la propiedad, como impuestos, seguros y reparaciones.
• Si el inquilino no paga el alquiler con regularidad, esto puede poner en peligro la estabilidad financiera del propietario y poner en peligro su capacidad para pagar sus propias deudas.
• El impago del alquiler también puede generar tensiones entre propietarios e inquilinos y dañar la relación de confianza entre ellos.

Si el alquiler impago persiste a pesar de los esfuerzos del propietario por resolver el asunto de manera amistosa, el propietario puede verse obligado a desalojar al inquilino. Sin embargo, desalojar a un inquilino no es una decisión que deba tomarse a la ligera. Debe realizarse de acuerdo con las leyes y procedimientos aplicables. Los propietarios deben ser conscientes de que no pueden desalojar unilateralmente a un inquilino, sino que deben seguir un proceso establecido por la ley.

¿Cuáles son las leyes y procedimientos vigentes para el alquiler impago?

Las leyes y procedimientos que rigen el alquiler impago y determinan cómo un propietario puede desalojar a un inquilino están definidos por el Código de Procedimiento Civil de Ejecución. A continuación se detallan algunos elementos que pueden incluirse en las leyes y procedimientos en casos de impago de alquiler.

• Procedimientos de notificación: antes de presentar una queja legal, el propietario debe enviar un aviso al inquilino pidiéndole que pague el alquiler impago. Esta notificación deberá realizarse mediante carta certificada con acuse de recibo.
• Plazos de pago: El arrendador debe esperar al menos dos meses por el alquiler atrasado antes de poder presentar una denuncia legal para obtener una orden de pago.
• Orden de pago: Si el inquilino no paga el alquiler impago después del aviso, el propietario puede presentar una queja legal para obtener una orden de pago. La orden de pago obliga al inquilino a pagar el alquiler impago y puede dar lugar al desalojo.
• Plazos de recurso: el inquilino puede recurrir una orden de pago y pedir la suspensión del pago o la reducción del alquiler impago. En este caso deberá hacerlo dentro de los dos meses siguientes a la notificación de la orden de pago.
• Procedimientos de desalojo: Si el inquilino no paga el alquiler impago siguiendo una orden de pago, el propietario puede desalojar al inquilino.

Pasos para desalojar a un inquilino por impago de alquiler

El arrendador puede desalojar al inquilino si éste persiste en no pagar el alquiler. Sin embargo, deberá seguir los procedimientos de expulsión previstos por la ley. Conozca los pasos a seguir para desalojar a un inquilino.

• Aviso de desalojo: el propietario deberá enviar al inquilino un aviso de desalojo por carta certificada con acuse de recibo. Este aviso debe indicar la fecha en que se llevará a cabo el desalojo y los motivos del desalojo, es decir, alquiler impago.
• Solicitud de desalojo: Si el inquilino no abandona el edificio en la fecha indicada en el aviso de desalojo, el propietario puede presentar una solicitud de desalojo ante el tribunal.
• Audiencia de conciliación: antes de pronunciarse sobre la solicitud de desalojo, el juzgado convoca al propietario y al inquilino a una reunión de conciliación. El objetivo de esta audiencia es encontrar una solución amistosa para evitar la deportación. Si se llega a una solución amistosa, se anula el desalojo.
• Orden de expulsión: si al final de la reunión de conciliación no se llega a una solución amistosa, el tribunal de distrito emite la orden de expulsión. Esta orden de desalojo obliga al inquilino a desalojar el local en el plazo de dos meses.
• Ejecución del desalojo: si el inquilino no desaloja el local en el plazo señalado en la orden de desalojo, el propietario puede solicitar que el desalojo se lleve a cabo por las autoridades competentes. Luego el desalojo lo llevan a cabo los alguaciles y la policía.

¿Cómo recuperar el alquiler impago?

En el proceso de desalojo de un inquilino, la recuperación del alquiler impago también es de suma importancia. Para ello existen diferentes métodos de recuperación del alquiler impagado.

• Negociación amistosa con el inquilino: Antes de recurrir a medios legales, puede ser conveniente intentar negociar con el inquilino para encontrar una solución amistosa. Esto puede incluir establecer mecanismos de pago flexibles o aceptar pagos a plazos.
• Orden de pago: Si las negociaciones con el inquilino fracasan, el arrendador puede presentar una demanda para obtener una orden de pago. La orden de pago obliga al inquilino a pagar el alquiler impago y puede dar lugar al desalojo.

Además, también existe una forma menos común de recuperar el alquiler impago. Esto es un embargo de salario. Este procedimiento permite una deducción directa del salario del inquilino. Sin embargo, esto requiere la intervención del alguacil.

Conclusión

Despedir a un arrendatario por no pagar el alquiler es una labor complicada. Esto varía según varios factores, que incluyen las normas y procedimientos utilizados. A los propietarios se les aconseja fuertemente que tomaran las medidas debidas para cuidar sus intereses y asegurar un salida legal.