Comprar una casa antigua es un paso importante en la vida de muchos franceses. Sin embargo, antes de comenzar, es importante comprender los pasos y seguir ciertos consejos para un proyecto exitoso. Como profesional de bienes raíces, lo invitamos a conocer los diferentes pasos que implica la compra de una casa antigua.
Comprar una casa antigua puede ser una inversión rentable si está dispuesto a invertir tiempo y dinero en restaurarla. Sin embargo, existen algunas limitaciones a la hora de comprar una casa antigua que usted debe estar preparado para superar.
A continuación detallamos los pasos y consejos para comprar una casa antigua de forma segura.
Define tu plan para comprar una casa antigua
El primer paso antes de comprar una casa es definir claramente tu proyecto.
Para ello, es importante determinar sus necesidades, deseos y presupuesto. Hágase las preguntas correctas:
- ¿Qué espacio habitable quieres?
- ¿Cuantos dormitorios y cuartos de baño quieres?
- ¿Qué equipamiento hay en la propiedad?
- ¿Quieres un jardín, una terraza, una piscina…?
- ¿Cuál es su presupuesto máximo?
- ¿A qué ciudad o barrio te diriges?
- ¿Qué tipo de casa estás buscando?
- ¿Qué servicios cercanos se desean?
Cuanto más preciso y definido sea su proyecto, más enfocada y efectiva será su investigación.
Establece tu presupuesto general y respétalo
Invertir en bienes raíces es una elección importante que puede afectar una parte de su vida. De hecho, además del coste de compra de la propiedad, también hay que tener en cuenta costes adicionales como los honorarios notariales y las comisiones de agencia.
Estas tarifas pueden representar una parte importante del coste total de la inversión y, por tanto, es fundamental considerarlas detenidamente para evitar subestimarlas. Además, cabe señalar que los honorarios notariales suelen ser más elevados en el contexto de la compra de una propiedad antigua.
Por ello, es importante hablar con su notario para conocer el importe exacto de sus honorarios, que incluyen los gastos de registro. Al considerar todos estos elementos, podrá realizar una inversión inmobiliaria informada y exitosa.
Haz tu investigación
Una vez que haya establecido todos sus criterios de búsqueda, ¡estará listo! Luego podrá decidir hacer su propia investigación navegando por las distintas plataformas inmobiliarias. También puedes informarte y presentar la denuncia en una agencia inmobiliaria, prestar atención al boca a boca, recorrer las calles del barrio al que te diriges…
Tienes la opción de confiar tu búsqueda a un profesional inmobiliario para encontrar la antigua vivienda que más te convenga.
Conozca la ubicación de la propiedad
Cuando se busca comprar una casa antigua, es importante verificar si hay desarrollos planificados en la ciudad que está visitando. Puedes hacerlo ayudándote a crear un plan urbano local para tu ciudad. ¿Por qué es divertido hacer esto? Por ejemplo, si la propiedad tiene hermosas vistas a espacios verdes, se recomienda verificar que el espacio no esté destinado a ser utilizado para un edificio, escuela o piscina.
También es importante saber qué servicios hay disponibles cerca. Le recomendamos que complemente la información del vendedor o agente profesional con su propia investigación para asegurarse de no perderse nada.
Si el edificio está ubicado dentro de una comunidad, se recomienda consultar el código para conocer la normativa específica que se aplica. Se recomienda conocer el monto de los impuestos prediales y verificar que todos los desarrollos hayan sido gravados adecuadamente. Esto le ayudará a evitar futuros aumentos en el impuesto a la propiedad.
Casa antigua: descubre el entorno
Elegir el entorno de vida adecuado es un paso crucial. Es importante caminar por el vecindario para determinar si se adapta a su estilo de vida. Para ello puedes consultar los siguientes puntos:
Transporte: Comprueba si el transporte público de la zona es bueno y si te puede llevar fácilmente a los lugares a los que frecuentas: trabajo, excursiones, etc.
Estacionamiento: vea si es fácil encontrar estacionamiento cerca de su casa o si hay espacios de estacionamiento exclusivos.
Infórmate de comercios y servicios cerca de casas antiguas
Escuelas: Si tienes hijos o planeas tener hijos, asegúrate de que haya escuelas cercanas en la zona.
Parques y espacios verdes: explore vecindarios, descubra parques y espacios verdes y evalúe su uso y mantenimiento.
Contaminación acústica: ¿Son ruidosos los vecinos? ¿Hay calles principales, bares, discotecas, etc.? ¿cerca?
Visita a la propiedad
Mira el exterior de la antigua casa.
Para comprar una casa antigua, uno de los pasos importantes es consultar el espacio exterior. Es imprescindible evaluar todos los aspectos exteriores del inmueble, como fachada, tejado, saneamientos, vallados, jardín, piscina, resto de instalaciones, etc.
Si la casa dispone de garaje, es importante examinar la puerta, el aislamiento térmico y acústico, así como la presencia de ventilación.
Mira el interior de la propiedad.
Una vez mirado el exterior de la propiedad, hay varios elementos a revisar en el interior de la vivienda que estás viendo.
Entre los puntos a comprobar encontramos:
- calidad de la puerta de entrada,
- la superficie y distribución de las habitaciones,
- la orientación de la propiedad y la luminosidad de las habitaciones,
- pisos,
- paredes y techos,
- aislamiento y ventilación,
- ventanas y contraventanas,
- instalacion electrica,
- diagnóstico obligatorio,
- instalaciones sanitarias y agua.
La casa en la casa antigua: evaluar las ventajas y desventajas.
En cuanto a las ventajas de comprar una casa antigua, encontramos que tiene una excelente ubicación, como en el centro de la ciudad o en un barrio tranquilo. Además, Quality Homes ofrece una variedad de propiedades y una variedad de ubicaciones urbanas o suburbanas.
Las casas más antiguas también pueden tener cierto encanto, con elementos más originales (suelos, chimeneas, vigas vistas, molduras). Otra ventaja es la posibilidad de obtener valor añadido a largo plazo. También podrás beneficiarte del 10% de IVA en trabajos de renovación como instalación de ventanas de doble acristalamiento. Finalmente, las viviendas más antiguas tienden a llegar al mercado más rápidamente y a precios más atractivos que las viviendas nuevas.
Como desventaja, podemos encontrar los siguientes elementos:
- impuestos y costos de mantenimiento a veces más altos que en edificios nuevos;
- la necesidad de restaurar y ejecutar las obras (presupuesto adicional);
- piezas que ya no cumplen con las normas (aislamiento, diagnóstico, etc.)
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