Si está buscando comprar una casa, es posible que haya encontrado listados que forman parte de una asociación de propietarios o HOA. Probablemente también hayas notado que esas propiedades vienen con una tarifa mensual adicional de HOA. ¿Qué es una Asociación de Propietarios? ¿Es una buena idea comprar una propiedad que forme parte de una Asociación de Propietarios?
HOA definido
Una asociación de propietarios es una organización responsable de establecer y hacer cumplir las reglas para una zonificación particular o una comunidad de vivienda planificada maestra. Por lo general, estos son administrados por miembros electos del desarrollo y generalmente requieren que todos los residentes dentro de la asociación de propietarios paguen tarifas mensuales o anuales.
Se puede utilizar de varias maneras. Primero, usted es responsable del costo y mantenimiento de las instalaciones comunes, como piscinas, clubes vecinales, estacionamientos, canchas de tenis y otras áreas recreativas locales, o del paisajismo de las áreas comunes dentro de su subdivisión. En segundo lugar, actúan como una cobertura del valor de las propiedades, exigiendo que todos los residentes mantengan sus casas y jardines al aire libre a un cierto nivel y que mantengan todas las áreas comunes en buenas condiciones. En tercer lugar, las reglas de la HOA ayudan a determinar niveles aceptables de ruido y limpieza dentro de una comunidad, y sirven como autoridad reguladora y de aplicación cuando se violan las reglas. Con suerte, esto evitará que los vecinos discutan sobre estos temas.
Impuestos
Hay varios costos asociados con las asociaciones de propietarios. Por supuesto, casi siempre hay una cuota de membresía anual o mensual, pero también puede haber multas por violar las reglas de la HOA. Dependiendo de las restricciones, estas podrían incluir cosas como no sacar la basura a la hora prescrita, quitar o colocar plantas sin la aprobación de la junta de HOA, estacionar constantemente demasiados autos en la entrada de su casa, etc. Asegúrese de saber cuánto podría costarle romper las reglas antes de firmar el contrato.
Ejecución
Cada HOA es diferente y algunas tienen reglas y cumplimiento más estrictos que otras. Las reglas generalmente están contenidas en lo que se llama C, C&R o Contratos, Convenios y Restricciones. Puede obtenerlos antes de aceptar comprar una casa para asegurarse de cumplir con todos los requisitos. Una vez que se mude a un vecindario así, si no sigue las reglas, probablemente recibirá cartas del consejo para cumplirlas. En casos extremos, la HOA puede demandarlo por no seguir los C, C&R. También debe verificar cómo se aplican los estados antes de comprar.
Conexión con la comunidad
Las asociaciones de propietarios a menudo pueden ser una fuente de conexiones con los residentes de su urbanización. Las asociaciones de propietarios pueden albergar eventos comunitarios como fiestas navideñas, picnics, ventas de garaje y eventos benéficos. Asistir a estos eventos puede brindarle oportunidades para conocer y hacerse amigo de sus vecinos y mejorar su sentido de comunidad.
Entonces, si todo esto le parece el paraíso en la tierra, entonces una Asociación de Propietarios es para usted. Sin embargo, si todas las reglas y tarifas parecen restrictivas e intrusivas, entonces probablemente debería considerar una propiedad sin una Asociación de Propietarios.
Al comprar una casa nueva, la decisión de elegir una comunidad con o sin asociación de propietarios (HOA por sus siglas en inglés, Homeowners Association) es una consideración importante y depende de tus preferencias personales, necesidades y estilo de vida. Aquí hay algunos factores a tener en cuenta para ayudarte a tomar una decisión informada:
Asociación de Propietarios (HOA):
- Regulaciones y Normas: Las HOA establecen reglas y regulaciones que todos los propietarios deben seguir. Estas reglas pueden incluir restricciones sobre el mantenimiento del exterior de la casa, el color de la pintura, el estacionamiento de vehículos, y otros aspectos que pueden afectar la apariencia y la armonía de la comunidad.
- Servicios y Mantenimiento Comunitario: Las HOA a menudo proporcionan servicios y mantenimiento comunitario, como cuidado del césped, recolección de basura, limpieza de áreas comunes, y mantenimiento de infraestructuras como calles y aceras. Esto puede liberarte de algunas responsabilidades de mantenimiento, pero también implica pagar cuotas de HOA.
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