No es fácil conseguir financiación en todo momento, las instituciones bancarias no dan dinero a aquellos que lo demandan. Si deseas conseguir un préstamo con hipotecario, tienes que proveer una historia muy clara y, simultáneamente, ser lo más sincero y abierto que puedas. Desvele los requerimientos fundamentales para conseguir su financiación.
Condiciones básicas
A la hora de pensar en iniciar un proyecto inmobiliario siempre es buena idea contar con financiación, tengas o no un aporte. Sin embargo, todas las unidades bancarias han implementado condiciones que debes cumplir si deseas tener un préstamo para realizar tus proyectos.
Tasa de endeudamiento de máximo 35%.
Para aquellos que no saben realmente cuál es el índice de endeudamiento, es el porcentaje del monto que utilizará para pagarle al banco por mes. Por lo tanto, debes calcular cuánto puedes pagar cada mes mientras vives adecuadamente.
Cuándo el banco calculará tu capacidad crediticia, si no tienes ingresos suficientes para vivir dignamente y pagar tus demás gastos, como luz, consumo, etc. el banco puede rechazar su solicitud de préstamo.
Estudio de perfil caso por caso
Si eres de esas personas que tiene altos ingresos o ingresos adicionales que te permiten vivir según tus deseos, este estudio de perfil no aplicará. Es decir, el banco puede ver tus ingresos gracias a tus extractos bancarios y si cuando pagues tus impuestos aún te queda una cantidad importante de dinero, conseguirás el préstamo fácilmente.
Además, dado que el estudio se hace caso por caso, el banco puede flexibilizarse en determinadas condiciones para la obtención del préstamo.
Financiamiento inmobiliario: la importancia de tener un aporte personal
Para estar seguro de conseguir un préstamo con el banco, poseer un complemento personal es la mejor alternativa. En efecto, debido a esta cuenta bancaria específica, será capaz de hacer un pago fácil los costos del notario y otros costos de la compra de objetos.
Además, en caso de que poseas un préstamo personal, el banco te dará más importancia y de esta forma te concederá más rápido el monto de dinero que deseas. En efecto, la institución financiera sabe que usted tiene la habilidad de economizar con la totalidad de sus ingresos, de modo que es fácil hacer el pago de su préstamo.
Administrar bien tus finanzas
Además de tu contribución personal para agregar credibilidad a tu expediente de solicitud de préstamo, también debes incluir documentos respaldatorios de todas tus finanzas. Para demostrarle a su institución bancaria que puede administrar bien sus finanzas, debe incluir los últimos 3 extractos bancarios archivados. ¡No puedes falsificar estos documentos ni ocultar nada! Sea lo más honesto posible, incluso si tiene una cuenta abierta.
También debe tener documentos que demuestren que ha pagado todos los impuestos que debe pagar. Si uno de sus gastos no se paga, corre el riesgo de que el prestamista rechace de plano su solicitud de préstamo. Además, sus extractos bancarios deben mostrar que no está gastando más de lo que gana.
Condiciones basadas en la situación profesional para la financiación inmobiliaria
En general, el banco accede fácilmente a financiarte si tienes estabilidad profesional.
Funcionario y contrato indefinido
Si eres funcionario o tienes contrato indefinido en una empresa, tienes más posibilidades de conseguir el préstamo que solicitas y más rápido. De hecho, es una garantía para el banco, porque el riesgo de quedarse en paro es menos importante. Además, podrás recibir unos ingresos regulares durante todo el periodo de amortización de tu préstamo.
Contrato de duración determinada y trabajador temporal
Incluso si tienes un contrato de duración determinada o un trabajador temporal, el banco puede pensar que esto sigue siendo una situación precaria, pero eso no te impide tener un préstamo. Como sabes, el banco siempre busca una garantía, por lo que si tienes cierta estabilidad, es decir, un contrato de trabajo más largo o un contrato que ha sido renovado, es posible que tengas posibilidades de conseguir tu financiación.
Antes de tomar una decisión, el banco estudia detenidamente tu caso y tu estabilidad profesional durante un período de 2 años. Si tienes documentos que acrediten que siempre has trabajado, incluso con un contrato de duración determinada, durante este período tendrás todas las posibilidades. .
Condición basada en la situación personal.
Hay otras condiciones de las que se ocupan los bancos.
Edad del prestatario para financiación inmobiliaria
En efecto, sea lo que fuere tu edad, siempre es posible pedir un préstamo. A causa de que los créditos hipotecarios son cada vez más demandados, los bancos prestan más atención a las características de los compradores novicios. Luego podría utilizar este motivo para persuadirlos a otorgarle un préstamo. Finalmente, para los individuos de sesenta años o más, en el caso de que deseen financiación, tienen que elegir bien la duración de la amortización y disponer de un seguro de depósitos.
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