¿Tienes una casa amueblada y quieres alquilarla? ¿Estás utilizando un apartamento amueblado y quieres saber cuáles son tus derechos y obligaciones? Un contrato de arrendamiento amueblado prescribe un conjunto de reglas y derechos para el propietario y el inquilino. En este artículo te explicaremos las principales tareas relacionadas con el alquiler de muebles y te ayudaremos a comprender más claramente tus derechos y obligaciones.
¿Cuáles son las obligaciones del propietario del alquiler amueblado?
Oferta de alquiler de alojamiento en buen estado y limpieza.
Como propietario de una vivienda amueblada, te ves obligado a alquilar una vivienda que se encuentre en buen estado y orden. Esto significa que deberás realizar todas las labores de renovación y conservación necesarias para que el alojamiento sea digno y cumpla con las normas sanitarias e higiénicas vigentes. Esta responsabilidad incluye todos los componentes del alojamiento, ya sean visibles o no (calefacción, electricidad, fontanería, tejado, etc.). Si compra un condominio, también debe asegurarse de que los espacios comunes del edificio estén en buenas condiciones y sean estériles.
Obligación de disponer de un equipamiento mínimo
También debe proporcionar al inquilino un equipo mínimo. Este equipo debe especificarse en el contrato de alquiler e incluye en particular:
- Mobiliario: cama, armario, mesa, sillas, sofá, etc.
- Electrodomésticos básicos: nevera, cocina, horno, microondas, lavadora, etc.
- Complementos imprescindibles: edredones, almohadas, cojines, cortinas, etc.
Es importante señalar que el equipo debe estar en buen estado de funcionamiento y cumplir con las normas de seguridad vigentes. Si alquilas un apartamento, deberás facilitar también utensilios de cocina (ollas, sartenes, platos, etc.) y complementos del hogar (aspiradora, fregona, etc.).
Obligación de cumplir las normas de seguridad e higiene.
El propietario también está obligado a cumplir las normas de seguridad e higiene vigentes. Esto se refiere en particular a:
- Instalación eléctrica: debe estar en buen estado de funcionamiento y cumplir con las normas de seguridad. Si la casa está equipada con enchufes e interruptores obsoletos, es necesario reemplazarlos.
- Calefacción: Debe estar en buen estado de funcionamiento y cumplir con las normas de seguridad. Si la casa está equipada con calefacción colectiva, debes asegurarte de que las instalaciones comunes estén en buen estado de funcionamiento.
- Equipos de seguridad: El alojamiento debe estar equipado con detectores de humo y dispositivos de seguridad contra incendios (extintores, disyuntores, etc.). Si la unidad de alojamiento está equipada con alarma, ésta debe estar en buen estado de funcionamiento y cumplir con las normas de seguridad.
- También es importante velar por la higiene del hogar. Esto significa que debe proporcionar ropa de cama limpia y sanitarios en buen estado de funcionamiento (ducha, lavabo, inodoro, etc.).
La obligación de contratar un seguro de hogar
El propietario deberá contratar un seguro de hogar que cubra los riesgos relacionados con el alojamiento y sus ocupantes. Este seguro es obligatorio y debe contratarse antes de alquilar la propiedad.
El seguro de hogar cubre los daños sufridos por la vivienda y sus enseres (muebles, electrodomésticos, etc.) en caso de siniestro (incendio, daños por agua, etc.). También cubre los gastos de reparación de la vivienda en caso de daños causados por el inquilino.
Se recomienda contratar un seguro de hogar que cubra los riesgos del alquiler, es decir, que tenga en cuenta las particularidades del alquiler amueblado. Este seguro debe contratarse con una aseguradora autorizada
¿Cuáles son las obligaciones del inquilino de alquiler amueblado?
La obligación de cumplir las normas de copropiedad
Las normas de copropiedad también se aplican al alquiler de la propiedad amueblada. Si alquilas un apartamento en un edificio, deberás respetar las normas de vida compartida y lo dispuesto en el reglamento de copropiedad. El reglamento de copropiedad es un documento que establece las normas de funcionamiento del edificio y las obligaciones de cada copropietario. Es importante que lo leas atentamente y lo sigas escrupulosamente para evitar conflictos con otros copropietarios o con el síndico de la copropiedad. Entre otras cosas, deberás respetar las zonas comunes.
Obligación de pagar el alquiler y los gastos de alquiler.
Siendo inquilino del arrendamiento amueblado, tienes la obligación de hacer el pago del mismo y los costos que tiene el mismo dentro del plazo establecido en el acuerdo de arrendamiento. El costo del alquiler es la contraprestación que debes abonar al propietario por habitar el hospedaje. Generalmente se hace una referencia al contrato de arrendamiento y es necesario pagar la factura de la fecha acordada con el arrendador. Si no se hace el pago del arriendo en tiempo, el arrendador puede remitirle una comunicación formal y, en ciertas ocasiones, iniciar un procedimiento de expulsion.
Los pagos de un alquiler son los costos asociados con el hospedaje en un hogar. Estos particularizan, en particular, los costos de mantenimiento, los costos de calefacción y agua caliente, los costos de electricidad, gas, internet, etc.
La obligación de mantener la unidad de alojamiento en buenas condiciones.
El inquilino también deberá mantener la vivienda en buen estado. Esto significa que debes:
- No dañar las unidades de alojamiento ni el equipamiento que se encuentra en ellas (muebles, electrodomésticos, etc.). Si causa daños intencionadamente o no, deberá hacerse cargo del coste de la reparación.
- Seguir las normas de higiene y limpieza. En particular, hay que tener cuidado de que no se acumulen platos sucios en el fregadero, de que no se acumulen los cubos de basura en la casa, etc.
- Realizar los pequeños mantenimientos y conservación necesarios (cambiar una bombilla, desatascar un fregadero, etc.). Si no sabes cómo realizar este trabajo, puedes pedir consejo al propietario o a un profesional.
Nota: El inquilino no se hace responsable de trabajos pesados de reforma o mantenimiento (cambio de puerta, sustitución de caldera, etc.). Este trabajo es responsabilidad del propietario.
Conclusión
Es importante conocer sus derechos y obligaciones como propietario o inquilino del inmueble amueblado para poder aplicarlos y evitar conflictos con la otra parte.
Como arrendador, debes cumplir con determinadas obligaciones, en particular en materia de alquiler en buen estado y limpieza, seguro de equipamiento mínimo y contratación de un seguro de hogar. Si no cumple con estas obligaciones, el inquilino puede acudir a los tribunales y pedir una reducción del alquiler o la cancelación del contrato de arrendamiento.
Como inquilino, debes cumplir con determinadas obligaciones, en particular en lo que respecta al pago del alquiler y los gastos de arrendamiento, al mantenimiento de la vivienda en buen estado y al cumplimiento de las normas de copropiedad (si procede). Si no cumple con estas obligaciones, el propietario puede iniciar un procedimiento de desalojo.
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