La inversión en alquiler es una estrategia interesante apreciada por muchos franceses para mantener su dinero seguro y al mismo tiempo obtener ingresos pasivos regulares. Pero para ello, primero hay que alquilar el inmueble en cuestión y encontrar buenos inquilinos. ¿Nuevo en la gestión de alquileres? ¿Quieres alquilar tu apartamento? Le invitamos a conocer nuestros secretos para el éxito del alquiler de apartamentos.
¿Cuáles son los diferentes pasos para alquilar tu apartamento?
Alquilar un apartamento puede convertirse en un verdadero engorro si lo haces mal.
Si desea optimizar sus posibilidades de éxito con su alquiler, le sugerimos seguir los distintos pasos:
Comprueba el estado del apartamento.
El primer paso antes de ofrecer un piso en alquiler es comprobar su estado. Asegúrese de seguir las reglas de decencia exigidas por la ley. ¿Su propiedad constituye un alojamiento digno? Para responder a esta pregunta es necesario comprobar varios criterios como superficie mínima de suelo, instalación eléctrica y de gas, zona de cocina equipada, acceso a agua potable, desagüe de aguas residuales, etc.
Diagnóstico inmobiliario actualizado
En relación a la primera etapa, realizar un expediente de diagnóstico técnico inmobiliario (DDT) es fundamental para el alquiler de un departamento. Esto no sólo protege a los inquilinos, sino que también proporciona una garantía del estado de la propiedad. Sobre todo porque es un archivo necesario en el contrato de alquiler. Los diagnósticos obligatorios son el diagnóstico de rendimiento energético (DPE), el diagnóstico de estado de riesgo y contaminación (ERP), el estado de las instalaciones eléctricas y de gas, el diagnóstico de amianto y plomo, el diagnóstico de la ley Carrez y la ley Boutin.
Determinación del alquiler
Determinar el alquiler de su apartamento no siempre es una tarea fácil. Un alquiler demasiado alto puede ahuyentar a los inquilinos. Por el contrario, un alquiler demasiado bajo significa una pérdida de ingresos para usted. Para determinar el valor del alquiler, considere la cantidad de habitaciones, la ubicación geográfica, las comodidades, el estado general del edificio, pero especialmente las tendencias del mercado.
Edición y distribución de anuncios.
No dejes nada al azar. Su anuncio debe ser claro y detallado. Deberá proporcionar más detalles sobre las características del apartamento (superficie habitable, número de habitaciones, aparcamiento, etc.), alquiler, impuestos solicitados, entorno, etc. Una imagen vale más que mil palabras, así que agregue también fotografías atractivas a su anuncio. No olvides incluir tus datos de contacto para que te contactemos lo antes posible. Para publicar su anuncio, tiene diferentes opciones:
– sitios inmobiliarios,
– redes sociales,
– boca a boca,
– carteles, etc.
Selección de inquilinos
¿Quiénes son las personas que realmente están interesadas en tu piso? Antes de realizar la visita, primero debe seleccionar a los candidatos e identificar inquilinos serios. Para ahorrar tiempo y hacer la mejor elección posible, elige personas con un expediente completo. Este último debe contar con diversos elementos como copia de un documento de identidad, las 3 últimas nóminas o el aviso fiscal del potencial inquilino, un contrato de trabajo, comprobante de domicilio (recibo de alquiler, factura de alquiler, etc.) si es necesario. . etc. Esto le permite filtrar primero a sus candidatos para seleccionar el que más le convenga. Después de esto ya podrás realizar las visitas.
Suscripción a diversos seguros y garantías.
Es necesario asegurar el inmueble y contratar determinadas garantías independientemente del tipo de alquiler. Esto permite, entre otras cosas, protección en caso de impago del alquiler. De esa manera, podrá recibir un reembolso y estar cubierto en caso de daños o acciones legales, incluidos los costos del litigio. Teniendo esto en cuenta, siempre contratamos un seguro de impago de alquiler (garantía de impago de alquiler). Además, puede solicitar al inquilino una fianza conjunta.
Firma del contrato de alquiler e inventario.
Antes de firmar el contrato de alquiler, es imprescindible realizar un inventario e inventario completo del mobiliario (en el caso de un alquiler amueblado). Sea específico y agregue fotografías si es necesario para evitar disputas cuando el inquilino se vaya. El contrato de alquiler va siempre acompañado del inventario de los elementos de iluminación y de la ficha de diagnóstico técnico. Después de firmar, el inquilino puede finalmente instalarse en la nueva vivienda y organizar el alojamiento como mejor le parezca.
Alquilar un apartamento: ¿con o sin agencia?
Si tienes una vivienda para alquilar, tendrás que decidir si gestionar el alquiler tú mismo o recurrir a una agencia inmobiliaria. Para algunos, la pregunta no surge. Pero puede ocurrir que algunos encuentren interés y ventajas en no utilizar un intermediario para realizar la transacción. Ambas opciones ofrecen su propio conjunto de ventajas y desventajas.
Pero entonces, ¿qué opción favorecer?
Alquila tu apartamento a través de una agencia
Solicitar los servicios de una agencia inmobiliaria es garantía de seguridad a la hora de alquilar un piso. No solo obtiene soporte profesional, sino que también obtiene soporte completo para el proceso cuando paga por los servicios.
Alquila tu apartamento sin agencia
Tienes la posibilidad de alquilar tu apartamento sin necesidad de utilizar los servicios de una agencia inmobiliaria. De hecho, puedes comprobar tú mismo el estado de tu alojamiento y fijar el alquiler en función de ofertas similares. Para los aspectos técnicos de la gestión del alquiler, existen diversos recursos online que te serán de gran ayuda.
¿Cuáles son las obligaciones del propietario?
Al alquilar un apartamento, el propietario tiene varias obligaciones. En primer lugar, debe proporcionar un alojamiento moderno y digno a sus inquilinos. Luego deberá presentar varios documentos a lo largo del proceso de desarrollo, comenzando con el contrato de arrendamiento. Los documentos requeridos suelen incluir listas de inventario, documentos de diagnóstico, manuales de información, certificados de seguro, etc. Además, los propietarios de condominios tienen que pagar importantes impuestos, especialmente costos de mantenimiento. Ciertos costes (agua caliente, calefacción, impuestos, etc.) son recuperables, otros son deducibles de impuestos (costos de instalación, costes de mantenimiento, seguros, etc.) Finalmente, los propietarios también deben pagar los impuestos asociados con la propiedad en alquiler. El régimen fiscal suele depender del tipo de alquiler y de la cantidad de ingresos anuales que genera el inmueble.
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