Sabemos la importancia de tener una vivienda como una inversión , por lo que nos dimos a la tarea de investigar y resolver tu duda : ¿Debería comprar una propiedad de inversión?
Los bienes raíces pueden ser una fuente de inversión muy rentable. Los valores de las propiedades generalmente aumentan con el tiempo, lo que proporciona a los propietarios ingresos tanto por el valor líquido como por el alquiler. Ser propietario de una propiedad de inversión no está exento de riesgos y desafíos. Hay varios factores a considerar al decidir si una propiedad de inversión es adecuada para usted.
Pro
La inversión inmobiliaria puede aportar muchos beneficios financieros. Pueden proporcionarle un flujo constante de ingresos y fondos suficientes en caso de que decida vender en el futuro.
Además de aumentar el capital con el tiempo, las propiedades de alquiler también pueden brindar un nivel de protección contra la inflación. A medida que aumentan los precios de los bienes y servicios, también lo harán los precios de los alquileres.
También puede haber beneficios fiscales por poseer propiedades de inversión. Si su ingreso anual sujeto a impuestos es inferior a $157,500 (soltero) o $315,000 (casado) y su negocio de alquiler se opera a través de una entidad intermediaria, puede ser elegible para una deducción del 20 % sobre los ingresos de su propiedad de alquiler. También puede deducir gastos como intereses hipotecarios, impuestos a la propiedad y tarifas de mantenimiento.
Cuando se trata de financiación hipotecaria, los préstamos para propiedades de alquiler tienen tasas de interés relativamente bajas que ayudan a los propietarios a ahorrar dinero. Y una vez que acumule un capital significativo en sus propiedades de inversión, podrá utilizar ese capital para obtener otra hipoteca sobre más propiedades de alquiler, aumentando sus ganancias potenciales en bienes raíces.
Versus
Las propiedades de inversión requieren tiempo y energía. No son inversiones pasivas como las acciones. Ya sea que contrate una empresa de administración de propiedades o se encargue de las cosas usted mismo, se necesitará trabajo y dinero para mantener la propiedad en buenas condiciones y mantener a los inquilinos cerca.
Y si bien las tasas de interés son relativamente bajas, las hipotecas sobre propiedades de inversión suelen ser más caras (pago inicial más alto, tasas de interés más altas, se requieren más reservas de efectivo) que las hipotecas ocupadas por sus propietarios.
Además, siempre existe la posibilidad de que el valor de su propiedad de alquiler baje durante crisis económicas importantes o si el vecindario circundante se deteriora.
Otras opciones
Si está interesado en diversificar su cartera de inversiones pero no está listo para sumergirse en propiedades de alquiler, podría considerar invertir en fideicomisos de inversión inmobiliaria o fideicomisos de inversión inmobiliaria. Estas empresas compran y gestionan grandes cantidades de bienes inmuebles. Cuando inviertes, compras todas esas propiedades y una pequeña porción de las ganancias. Invertir en REIT puede brindarle muchos de los beneficios financieros de los bienes raíces sin asumir demasiados riesgos. Sin embargo, con un REIT, usted en realidad no es propietario de la propiedad y no hay activos físicos a su nombre. Y no se pueden garantizar las ganancias ni la estabilidad de la empresa.
Si bien la inversión en bienes raíces no es para todos, si tiene suficientes reservas de efectivo y un enfoque pragmático, las propiedades de alquiler pueden ayudar a su cartera a generar flujo de caja y un patrimonio neto sustancial.
En lo personal creo que una vivienda siempre será una buena inversion , es un activo que puede darte muchos beneficios , siempre vivir de tus propiedades sera una gran inversion , muchos viven de las rentas de esas inversiones , esperamos que esta informacion sea de ayuda!
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