Bienvenidos a este nuevo articulo en el que te compartimos ¿El mercado de valores afecta las tasas hipotecarias? Cuando hay fluctuaciones dramáticas en el mercado de valores, quizás se pregunte cómo se verán afectadas las tasas de interés hipotecarias. ¿Cuál es la relación entre las tasas hipotecarias y los precios de las acciones? ¿Se mueven juntos o en direcciones opuestas?
Las acciones y las tasas hipotecarias imitan la economía
Aunque el mercado de valores y las tasas hipotecarias no están directamente relacionadas, ambas se basan en tendencias subyacentes de la economía. Cuando las cosas van bien, los precios de las acciones y las tasas hipotecarias suben. Cuando la economía decae, ambas decaen. Cuando los inversores se preocupan por la salud financiera nacional o mundial, transfieren dinero a inversiones más seguras, como los bonos. Los bonos están garantizados por una entidad gubernamental para el pago y los intereses, mientras que las acciones no están pignoradas. El precio de las acciones podría caer a cero, provocando que los inversores sufrieran una pérdida total. A medida que más inversores se mueven hacia los bonos y salen de los mercados bursátiles más riesgosos, la demanda de acciones cae y los precios de las acciones también.
Las tasas hipotecarias están ligadas a los precios de los bonos
Las tasas hipotecarias también están estrechamente vinculadas a los bonos, especialmente los bonos del Tesoro a 10 años. Cuando los inversores tienen miedo de comprar bonos, el aumento de la demanda de bonos hace que sus precios suban y sus rendimientos caigan. El rendimiento del Tesoro a 10 años es la referencia para la mayoría de las demás tasas de interés de consumo, incluidas las hipotecarias. Cuando los rendimientos de los bonos caen, también lo hacen las tasas hipotecarias, las tasas de los préstamos para automóviles, las tasas de las tarjetas de crédito y más. Es posible que esto no baje de inmediato, pero las tasas de interés al consumidor generalmente siguen a los rendimientos de los bonos.
La hipoteca en sí suele convertirse en un bono. La mayoría de los prestamistas hipotecarios venden préstamos en el mercado secundario que se agrupan y convierten en valores respaldados por hipotecas. Cuando hay muchos bonos hipotecarios en el mercado, la demanda disminuye y las tasas de interés disminuyen. Si la demanda aumenta y hay menos bonos hipotecarios disponibles, las tasas de interés subirán.
Las tasas hipotecarias están influenciadas por la Reserva Federal
La misión de la Reserva Federal es mantener la inflación bajo control para estabilizar el valor del dólar. Si la Reserva Federal cree que la inflación ha aumentado demasiado, puede aumentar su propia tasa de fondos federales y, a su vez, otras tasas. Alternativamente, las tasas hipotecarias podrían caer cuando la inflación se estanca y la Reserva Federal reduce las tasas de interés para estimular la actividad económica.
Las tasas hipotecarias y el mercado de valores no están correlacionadas, pero parecen tener patrones de movimiento paralelos. Esto significa que si la economía sufre una recesión, perderá dinero en sus inversiones en acciones, pero obtendrá una buena oferta en su préstamo hipotecario. Si la economía crece, enfrentará cambios: su cartera de acciones crecerá, pero le costará más obtener una hipoteca.
En lugar de mirar el mercado de valores para ver qué pasará con las tasas hipotecarias, deberíamos mirar el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años. También se rastrean indicadores económicos más básicos como el desempleo, la inflación y el crecimiento salarial.
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