Vender su propiedad no es una tarea fácil. La realidad es que este es un proceso largo que requiere decisiones difíciles y cada decisión importa. En todos los casos, es mejor comprender las diferentes etapas de la venta de una propiedad antes de dar el primer paso. En este artículo te invitamos a conocer las principales etapas de la compra y venta de inmuebles.
La decisión de poner a la venta.
El primer paso es elegir si desea venderse, contactar a un agente inmobiliario o utilizar los servicios de un agente inmobiliario independiente. Si elige vender sin un agente, tendrá más control sobre el proceso y podrá tomar decisiones según su propio cronograma. Sin embargo, necesitará invertir tiempo y dinero en promocionar y comercializar su propiedad.
Los agentes inmobiliarios pueden proporcionar una variedad de servicios, como la comercialización de su propiedad y la gestión de trámites. También tienen la ventaja de poder llegar a un público más amplio, lo que puede resultar ventajoso para algunos vendedores. Sin embargo, es posible que tengas que pagar una comisión a la agencia, lo que puede incrementar el coste de la venta.
Evaluación de propiedad
La tasación de la propiedad es el segundo paso en el proceso de venta de una propiedad. ¿Cómo tasar el valor de su casa o apartamento? Para ello, puedes utilizar un simulador en línea. Sin embargo, se recomienda contactar con un agente inmobiliario. La verdad es que el valor de su casa incluye más que sólo las características de la propiedad. También es necesario considerar su entorno, especialmente las necesidades del mercado. Los precios que responden a las tendencias del mercado inmobiliario pueden conseguirle una venta rápida. Tenga cuidado de no sobreestimar el valor de su propiedad, lo que puede retrasar significativamente la venta.
Realización de diagnósticos inmobiliarios.
El diagnóstico inmobiliario es de suma importancia en la venta de inmuebles. Para el vendedor, ingresan al procedimiento de estimación del valor del inmueble. También permiten al propietario conocer el estado de su propiedad antes de la venta. Para el comprador, se trata de un documento justificativo que acredita la historia de la propiedad. Totalmente responsabilidad del propietario, el expediente de diagnóstico técnico (DDT) preceptivo incluye:
- Diagnóstico de amianto
- Diagnóstico sanitario
- Diagnóstico del rendimiento energético.
- Diagnóstico de electricidad
- les diagnostico gas
- Diagnóstico de podredumbre seca.
- Diagnostican plomo
- Diagnostican termitas
- Estado de riesgo y contaminación
La venta
Ha estimado su propiedad y realizado el diagnóstico inmobiliario obligatorio. Pero antes de publicar su anuncio y concertar visitas, debe prepararse para poner su propiedad a la venta. En otras palabras, necesita reparar equipos rotos, ordenar habitaciones, pintar paredes, etc. Para su información, no se trata de ocultar ningún defecto oculto en su casa, sino de prepararla para la venta. Este paso se acompaña de la recopilación de los documentos esenciales para la venta (información personal del vendedor, documentos relacionados con la propiedad como títulos de propiedad, facturas de energía, impuestos prediales, etc.)
anuncio inmobiliario
Para atraer compradores potenciales, es necesario redactar y distribuir un anuncio de bienes raíces. Si vendes solo, redacta un anuncio claro y preciso. Es necesario resaltar mucha información como: descripción de la propiedad, precio de venta del alojamiento, etc. Acompaña la descripción con varias fotos que destaquen tu propiedad. Si decide contratar a un profesional de bienes raíces, generalmente él se encargará de este paso. En cualquier caso, asegúrese siempre de la calidad de su anuncio. Preste especial atención a la calidad de las fotografías porque un bonito anuncio inmobiliario es garantía del éxito de su venta.
Visitas inmobiliarias
En el momento de observar su propaganda inmobiliaria, un posible comprador puede desear conocer su propiedades y poder visitarla en primer lugar. Al inicio, una travesía por la inmobiliaria puede dar la impresión de ser simple y fácil, sin embargo en realidad requiere de la preparación de varios ejes. En primer lugar, es necesario que planifique una entrada en el momento óptimo, esto es, en un día soleado, resaltando la brillosidad de las habitaciones de estar. También debes preparar los papeles que necesites para contestar a todas las dudas. Después de todo, haga un esfuerzo para perfeccionar su casa al ordenar los muebles y limpiar cualquier desperfecto. Si no deseas observar el edificio, un intermediario de la inmobiliaria independiente puede hacer que lo observes por usted. Sin embargo, es necesario que consultes con anterioridad un registro de cada travesía.
Negociación y desarrollo de un contrato de compraventa.
Si la visita va bien para ambas partes, los compradores atraídos por su propiedad podrán hacerle una oferta, ¡lo cual es una gran noticia! Si el presupuesto que te ofrecen no es el adecuado, siempre puedes negociar. De hecho, en el mundo inmobiliario las negociaciones son habituales.
Si el precio lo fijan el comprador y el vendedor, entonces se debe redactar un contrato que especifique los derechos y obligaciones de ambas partes. En este sentido, la ley prevé dos contratos con obligaciones diferentes tanto para el vendedor como para el comprador.
- Por un lado, la promesa de venta vincula al vendedor sólo a cambio de una compensación por los activos fijos por parte del comprador. Se trata de un contrato unilateral redactado ante notario.
- Por otra parte, el contrato de compraventa vincula a ambas partes. Se trata de un contrato sinalagmático que puede celebrarse mediante una agencia inmobiliaria autorizada, un agente inmobiliario independiente o ante un notario.
Al firmar la promesa o contrato de compraventa, ambas partes quedan mutuamente obligadas a completar la venta. Luego se ofrece al comprador un período de reflexión.
Oficialización de la venta.
Una vez pasado el plazo de desistimiento, el último paso para vender la propiedad es firmar la escritura de compraventa propiamente dicha. Este proceso debe realizarse en presencia de un notario. Esta firma marca claramente el final del proceso de transacción y transferencia de propiedad. La entrega de llaves y el pago deben realizarse al mismo tiempo. A partir de esa fecha, el comprador pasa a ser el propietario legal del inmueble. Como parte de la garantía legal contra vicios ocultos, los compradores pueden devolver el producto en cualquier momento dentro de los dos años siguientes a la firma de la escritura de autenticidad.
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