Cuando se siente a firmar los papeles para comprar una casa, lo más probable es que le pidan que pague los costos de cierre. Los costos de cierre de la hipoteca son los honorarios asociados con el proceso de compra y préstamo.
¿Qué está incluido en mis costos de cierre?
Los tipos de tarifas de costos de cierre varían según la ubicación, el tipo de propiedad y el tipo de préstamo. Hay algunas cosas básicas por las que la mayoría de la gente tiene que pagar. Esto incluye cosas como honorarios de tasación por contratar a un tasador para determinar el valor justo de mercado de la propiedad. Los honorarios de cierre y los honorarios de depósito en garantía también son comunes. Se trata de una tarifa que compensa a la compañía de títulos, a la compañía de depósito en garantía o al abogado responsable de cerrar su hipoteca. Los costos de cierre también pueden incluir un depósito de seguridad. Por lo general, esto equivale a dos meses de impuestos a la propiedad y seguro hipotecario.
El costo de la inspección de daños y la inspección de la vivienda también puede ser parte de sus costos de cierre. Antes de comprar una propiedad, un inspector de viviendas le dará una descripción detallada del estado de la propiedad. Los costos de cierre también suelen incluir un año de seguro de vivienda prepago. Los prestamistas suelen cobrar una tarifa inicial como parte de los costos de cierre.
Esta es la tarifa por su trabajo para crear la hipoteca. También pagará la búsqueda de títulos de la compañía de títulos para asegurarse de que no haya gravámenes sobre la propiedad. El seguro de título de la póliza del prestamista y del propietario también aparecerá en los costos de cierre. El primero protege al prestamista contra cualquier problema de título y el segundo lo protege a usted, el comprador, contra cualquier reclamo de título. También se incluirá en los costos de cierre una tarifa de registro, pagada al condado o ciudad para registrar la venta, y habrá tarifas de transferencia para transferir la propiedad a su nombre. Y, por supuesto, habrá una tarifa de suscripción, el costo para el prestamista de realizar una investigación de antecedentes sobre si prestarle o no el dinero. Hay muchas otras cosas que podrían estar involucradas en los costos de cierre dependiendo de su situación, incluidos puntos de descuento, primas de seguro hipotecario privado, intereses prepagos, tarifas de solicitud, tarifas de verificación de crédito y más.
¿Cuánto pagaré?
Los costos de cierre pueden oscilar entre el 2% y el 5% del precio de compra de la vivienda. En una casa de $150,000, eso sería entre $3,000 y $7,500. Algunos de los costos de cierre son negociables. Dentro de los tres días hábiles posteriores a la presentación de su solicitud de hipoteca, su prestamista debe proporcionarle un estimado del préstamo. Esto incluirá una lista de los costos de cierre esperados y su monto total. El monto exacto puede cambiar durante el proceso del préstamo, ya que es solo una estimación. Luego, al menos tres días hábiles antes del cierre, el prestamista le entregará un informe de cierre. Se debe indicar el costo total del cierre final. Luego puede comparar el total final con la estimación original y preguntarle al prestamista sobre cualquier cambio dramático.
¿Tengo que pagar costos de cierre?
En algunos casos, es posible que le exija al vendedor que pague todos los costos de cierre. Sin embargo, cuando el mercado inmobiliario esté en auge, esto ya no será una opción. También hay prestamistas que le permiten evitar los costos de cierre. La desventaja de este acuerdo es que para compensar la falta de efectivo inicial, le cobran una tasa de interés hipotecaria más alta o incluyen los costos de cierre en el total de su préstamo. De cualquier manera, es posible que termines pagando más a largo plazo.
Comprender la naturaleza de los costos de cierre y tener una idea aproximada del monto final puede ayudarlo a prepararse para un cierre hipotecario sin problemas.
Ultimas Entradas Publicadas
¿Cuáles son las diferencias entre RT 2012 y RE 2020?
¿Cómo comprar una casa sin pago inicial?
Comprar o construir: puntos para recordar
Los mejores consejos para acceder a una propiedad
Comprar nueva vivienda: ¿cuáles son las ventajas? | última tecnología, cómoda y a la altura
La promesa de venta: lo esencial que debes saber
Valoración inmobiliaria: ¿cómo proceder? – la red inmobiliaria
¿Cuáles son las condiciones para obtener financiación inmobiliaria?
¿Qué ayuda para comprar una casa?
