La mayoría de las viviendas en todo el país se compran con hipotecas tradicionales conformes. Sin embargo, cuando los precios de las viviendas aumentan rápidamente, muchos mercados tienen precios demasiado altos para estos préstamos estándar. Introduzca el préstamo jumbo.
¿Qué es un préstamo Jumbo?
Una hipoteca jumbo es una hipoteca que excede los límites establecidos por Fannie Mae y Freddie Mac, las dos empresas respaldadas por el gobierno que compran hipotecas y las venden en el mercado secundario. Como Fannie Mae y Freddie Mac cuentan con el respaldo del gobierno federal, establecieron límites de préstamo para minimizar el riesgo de pérdida para los contribuyentes y garantizar que los préstamos estén disponibles para quienes tienen mayor necesidad financiera.
Los límites de préstamos jumbo o no conformes de 2018 se aplican a hipotecas de más de $453,100 y se basan en el precio medio nacional de la vivienda. Alaska, Guam, Hawaii y las Islas Vírgenes de Estados Unidos están exentas de esta restricción, que eleva el límite de los préstamos jumbo a $676,650 en los mercados inmobiliarios más caros de esas áreas. El aumento de los precios de mercado ha llevado a algunos condados de los 48 estados inferiores, principalmente California, Colorado, Nueva York y Washington, D.C., a aumentar los límites de los préstamos.
¿Cuáles son los términos?
Los términos de los préstamos jumbo son similares a los de los préstamos conformes: pueden tener tasas fijas o ajustables y plazos de 15 o 30 años. Si bien en el pasado tradicionalmente han tenido tasas de interés más altas que los préstamos conformes, el aumento de los precios en muchas partes del país ha creado más demanda y la competencia ha resultado en tasas significativamente más bajas. Los préstamos están disponibles para casi cualquier tipo de propiedad residencial, desde residencias principales hasta casas de vacaciones y propiedades de inversión.
Las nuevas normas fiscales complican las deducciones de las hipotecas gigantes, pero una gran parte de los intereses siguen siendo deducibles de impuestos.
¿Qué son los requerimientos?
Las hipotecas gigantes son más riesgosas porque no están respaldadas por Fannie Mae o Freddie Mac GSE. Si un préstamo está en mora, la agencia gubernamental no reembolsará al prestamista. Como resultado, los requisitos para los préstamos gigantes tienden a ser más estrictos y la suscripción se realiza de forma totalmente manual en lugar de por computadora. Los prestatarios normalmente necesitan un puntaje crediticio más alto y mayores ingresos para calificar. También necesitan mantener una relación deuda-ingresos baja y mantener grandes cantidades de efectivo para demostrar solvencia.
Los pagos iniciales de los préstamos gigantes suelen ser del 10%, pero también es común el 20%. Incluso si una de las categorías no es la ideal, es posible que califiques para un préstamo gigante si las demás son estables. Si un prestatario no califica para un préstamo jumbo, es posible que tenga que esperar hasta que su puntaje crediticio y su pago inicial mejoren antes de poder ser considerado.
Los préstamos jumbo son una parte importante del mercado hipotecario. Sin estos, muchos inquilinos se quedarán excluidos del área o se verán obligados a esperar años para ahorrar lo suficiente para comprar una casa. Con la ayuda de hipotecas gigantes, muchos estadounidenses pueden disfrutar de los beneficios de comprar una casa en su área.
Si tiene alguna pregunta sobre los préstamos jumbo de Virginia que ofrecen nuestros expertos en hipotecas, llame hoy al 703-941-4022. Todos en Finance USA Corporation están dedicados a ayudarlo a comprender y tomar la mejor decisión de financiamiento hipotecario para usted y su familia.
Conclusiones
concluimos que Un préstamo jumbo es una hipoteca que excede los límites de préstamo establecidos por la Administración Federal de Vivienda (FHA), la Corporación Federal de Préstamos para Vivienda (Freddie Mac) y la Corporación Federal de Préstamos para Vivienda (Fannie Mae). La persona que compra la mayoría de las hipotecas en Estados Unidos.
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