Cuando vamos a emprender a un nuevo hogar solemos tomar deciciones por impulso por lo que debes leer estos conejos No te mandes antes de vender , toma la mejor decisión antes de mudar de casa
Estás vendiendo tu casa, pero ya te has mudado al siguiente lugar. Se podría pensar que una casa vacía se vendería más rápido que la que ocupa actualmente. Es más fácil viajar y es más fácil para los compradores imaginar lo que hay en sus casas, ¿verdad? No precisamente.
¿Puedes vender tu casa por tu cuenta, y conservar la totalidad de dinero que normalmente se pagaría a un intermediario de la inmobiliaria?
Es posible que sea tentador, en particular en una categoría tan cambiante, sin embargo rechaza el estímulo. Varias ocasiones, una compra realizada por el mismo vendedor puede transformarse en un fracaso, esto termina por sacarte tanto dinero como tiempo.
A pesar de ello, es fundamental no contratar a personas ciegas para que te asesoren o te busquen un hogar. Investiga y, luego, encuentra un intermediario en la industria inmobiliaria que se familiarice con el comercio de bienes raíces, y luego, interviewedalo para estar seguro de que pueden trabajar en conjunto de manera correcta.
Tu intermediario en la industria inmobiliaria debe ser una persona a la que te sientas apacible trabajando, alguien a quien le confíes la venta de tu residencia por una buena suma de dinero. No tengas miedo de dialogar con algunos corredores de propiedades antes de elegir uno.
El hecho es que las casas desocupadas permanecen en el mercado por más tiempo y se venden por menos que las casas amuebladas. Un estudio reciente de Redfin encontró que las casas que ya no están ocupadas se venden por alrededor de $11,000 menos que casas ocupadas similares y tardan seis días más en venderse. Las razones de esta diferencia incluyen varios factores. En primer lugar, los problemas estéticos como manchas en la alfombra o parches en las paredes serán más evidentes si no hay muebles en la habitación. Por supuesto, este tipo de problemas menores no necesariamente impedirán una venta o inspección, pero cuando estos problemas son evidentes, el prestatario puede comenzar a desarrollar una percepción negativa de la propiedad.
No te mudes antes de vender | consejos
Otra razón para los precios más bajos y los tiempos de espera más largos es que las habitaciones vacías, especialmente en las fotografías, dificultan que los compradores potenciales visualicen su tamaño y propósito. En las fotografías en línea, sin nada en una habitación que proporcione profundidad o perspectiva, los espacios abiertos a veces pueden parecer más pequeños de lo que son. Y las habitaciones vacías significan que puede haber menos elementos que distingan su hogar del resto. Una casa amueblada hace que sea fácil resaltar sus mejores características.
Sin embargo, la razón principal por la que las casas desocupadas se venden por menos es que los compradores suponen que los vendedores están más motivados para vender rápidamente. Esto suele ocurrir porque el propietario ya ha comprado otra propiedad y no quiere pagar dos hipotecas durante mucho tiempo. O el vendedor se encuentra lo suficientemente cómodo financieramente como para permitirse dos casas y puede que no le preocupe obtener el mejor precio por la segunda propiedad. De cualquier manera, los prestatarios sienten que hay que hacer un trato con una casa desocupada.
Soluciones
Si puede continuar viviendo en su casa durante la venta, es posible que pueda resolver los problemas. Pero si eso no es posible, al menos deberías hacer el esfuerzo de tomar todas las fotografías de marketing antes de mover todos los muebles. La mayoría de los compradores verán su casa primero en imágenes en línea; una casa bien preparada causará una mejor impresión que una foto vacía tras otra.
Otra opción es montar tu casa de forma profesional. Existen empresas que se especializan en el suministro y montaje de muebles para maximizar el potencial visual de una vivienda. Esto es especialmente útil para planos de planta de concepto abierto u otros espacios que son difíciles de conceptualizar sin muebles. Si bien la puesta en escena puede ayudarlo a obtener la mejor oferta para su propiedad, contratar una empresa de puesta en escena puede costarle miles de dólares y reducir sus ganancias.
Existen otras empresas que pueden realizar instalaciones virtuales para tu hogar. Básicamente, brindan los mismos servicios que las organizaciones comerciales, excepto que su trabajo es digital. Pueden crear fotografías modelo de su casa dignas de un hogar para dar la primera impresión perfecta a los compradores.
Si tiene dos hipotecas pendientes, no tiene que conformarse con un precio de venta más bajo para su casa anterior. Simplemente tome medidas para presentar su mejor casa a compradores potenciales, ya sean reales o virtuales.
Esperemos que este articulo sea de ayuda y tomes las mejores decisiones antes de vender tu casa , recuerda pasarte por el blog donde compartimos todo lo relacionado con la vivienda.
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