¿ deseas cambiar la forma en que comercializas tu espacio en una casa? ¿De manera real no estás enterado de cómo actuar? No te estreses, nosotros te asistiremos con solucionarlo. De esta manera, serás capaz de hacer con facilidad lo que desees con las instalaciones. Solo es necesario llevar a cabo las labores correctas en la medida de lo posible.
¿Cuáles son las diferencias entre un espacio comercial y una residencia?
Si desea realizar dichos cambios, tenga en cuenta que simplemente cambiará el uso principal del edificio en cuestión. Debes saber que la ley urbanística distinguirá entre diferentes cosas:
- Espacio de uso residencial: este último puede destinarse tanto a vivienda habitual como a vivienda secundaria.
- El local comercial: Está destinado a una actividad profesional. No puedes permanecer dentro de este último, ya que no está destinado a tal fin.
- Local mixto: puede ser un local, que está destinado tanto a vivienda como a la vez a local comercial.
Como seguramente habrás sospechado, es posible convertir un local comercial en alojamiento. Pero no es necesariamente algo sencillo, al contrario.
Transformar un espacio comercial en vivienda: ¿cuáles son los pasos?
Si se quiere convertir un local en una vivienda, hay ciertos pasos a seguir y ciertos criterios a considerar para garantizar que el proyecto se realiza conforme a la ley.
- El primer paso a seguir es obtener la autorización del ayuntamiento para realizar las modificaciones necesarias para transformar el local en residencia. Es importante comprobar que el local es apto para la conversión y que los cambios que se desean realizar en la estructura existente cumplen con los estándares de seguridad y calidad vigentes.
- Una vez obtenida la autorización, tendrás que asegurarte de que el local dispone de los sistemas de seguridad necesarios: sistema de alarma, detectores de humo, etc. También deberá asegurarse de que las instalaciones estén equipadas con un sistema de eliminación de aguas residuales y que todos los equipos eléctricos cumplan con las normas de seguridad.
- A continuación, tendrás que pensar en el diseño interior, teniendo en cuenta la superficie disponible y el número de personas que ocupan la vivienda. También deberá asegurarse de que el aislamiento térmico y acústico del local sea el adecuado para cumplir con las normas vigentes.
- Finalmente, necesitarás obtener un certificado del ayuntamiento que te permita convertir el local en residencia y utilizarlo legalmente.
Si sigues todos estos pasos y criterios podrás convertir tu local en un hogar.
Solicitar cambios de afección y empezar a trabajar.
Un cambio de uso de local comercial se refiere a un cambio en la forma en que se utiliza un local comercial. Este cambio puede producirse como consecuencia de un cambio de titularidad o de la apertura de otro negocio utilizando el local comercial. Los propietarios también pueden cambiar la forma en que se utiliza el espacio comercial para satisfacer necesidades urgentes o para adaptarse a un cambio en el entorno empresarial. Cuando se produce un cambio de uso, es importante garantizar que se cumplan todas las obligaciones legales y reglamentarias y que los cambios realizados sean adecuados y no dañen el medio ambiente.
¿Cuáles son las consecuencias fiscales de convertir un local comercial en vivienda?
Al momento de cambiar la residencia a tu hogar, es necesario que tomes en consideración los efectos tributarios. La contribución económica por espacio se reemplazará por un tributo a la residencia o por un tributo predial (el tributo que rige en base a las particularidades de la casa (volumno, número de habitaciones, etc.) Luego de los 3 meses posteriores al reajuste de tu negocio en casa, tienes que completar el Formulario #10517*02.
Es más provechoso enviar este certificado por email con el respaldo de un registro de propiedades que esté directamente asociado con el negocio en cuestión. Una vez que hayas convertido tu espacio mercantil en un hogar, de acuerdo a tus particularidades, puedes habitarlo o rentarlo. Recuerde queendrá la posibilidad de conseguir ciertas provechos de esta segunda alternativa.
Ultimas Entradas Publicadas
¿Cuáles son las diferencias entre RT 2012 y RE 2020?
¿Cómo comprar una casa sin pago inicial?
Comprar o construir: puntos para recordar
Los mejores consejos para acceder a una propiedad
Comprar nueva vivienda: ¿cuáles son las ventajas? | última tecnología, cómoda y a la altura
La promesa de venta: lo esencial que debes saber
Valoración inmobiliaria: ¿cómo proceder? – la red inmobiliaria
¿Cuáles son las condiciones para obtener financiación inmobiliaria?
¿Qué ayuda para comprar una casa?
