Te haz preguntado ¿Por qué el pago de mi hipoteca aumenta con el tiempo? , creo que muchos intuimos por que pasa , pero no sabemos exactamente por que pasa esto , por lo que nos dimos a la tarea de e informarte todo sobre este tema
Si está a punto de convertirse en propietario de una vivienda por primera vez, es posible que se pregunte si el pago mensual de su hipoteca seguirá siendo el mismo o si algún día aumentará. La respuesta depende del tipo de préstamo hipotecario que elijas: tasa fija, tasa ajustable o solo interés. Con una hipoteca de tasa fija tradicional, esperaría que su pago se mantuviera constante, pero incluso puede haber algunas excepciones. Aquí hay tres escenarios en los que las facturas hipotecarias podrían aumentar:
¿Cuándo aumentará el pago adeudado de la hipoteca?
El acreedor hipotecario o cuenta por pagar hipotecaria aumenta cada vez que se recibe un préstamo que está garantizado por determinado inmueble; disminuye como consecuencia de un pago o liquidación de la cuenta de dicho préstamo hipotecario.
- Préstamos ARM
Una hipoteca de tasa ajustable (ARM) es una excelente opción para ayudar a los compradores primerizos a ingresar a un mercado inmobiliario costoso. Permiten a los prestatarios obtener una tasa de interés inferior a la media durante un período inicial, normalmente de uno a siete años. Esto significa que los pagos de su hipoteca serán más bajos y se fijarán en una cantidad constante durante ese período de tiempo. Sin embargo, una vez transcurrido el período inicial, la tasa puede aumentar según un índice de mercado específico. Si las tasas de interés generales son bajas, es posible que su pago no aumente mucho, pero si las tasas de mercado son sustancialmente más altas que la tasa preferencial, su factura mensual podría aumentar. Existen límites incorporados sobre cuánto puede aumentar su pago cada año para limitar el impacto de las etiquetas. Sin embargo, debe hacer algunos números para asegurarse de que puede realizar los pagos al tipo más alto posible. Si se está acercando al final de su período de tasa introductoria, puede intentar refinanciar con una hipoteca de tasa fija.
- Préstamos sólo con intereses
Estas hipotecas le permiten pagar sólo los intereses adeudados por el préstamo durante un período de tiempo determinado. A veces esto es útil para poner un pie en la puerta del mercado inmobiliario, especialmente cuando es particularmente competitivo. Estos préstamos pueden ser muy riesgosos, aunque una vez finalizado el plazo inicial, se le exigirá que pague tanto el capital como los intereses cada mes, lo que podría resultar en un pago dramáticamente mayor. Nuevamente, refinanciar antes de que finalice la parte de solo intereses puede ser una buena opción, aunque probablemente resultará en un pago más alto del que realizó. - Impuestos y seguros
E incluso si tiene una hipoteca de tasa fija, hay ocasiones en las que el pago de su hipoteca podría aumentar. Los impuestos a la propiedad y el seguro de propiedad a menudo están incluidos en su monto mensual. Si sus impuestos estatales o locales aumentan, lo verá reflejado en la factura de su préstamo hipotecario. Además, las primas del seguro para propietarios de viviendas pueden aumentar periódicamente, especialmente si la inflación está aumentando o si su área ha experimentado recientemente un desastre natural. Puede esperar que estos aumentos en las primas también aumenten el pago de su hipoteca. Si hay algún cambio en las tarifas o cargos del seguro, recibirá una notificación de su cuenta de depósito en garantía. A menudo le darán la opción de pagar el aumento en una sola suma o dividirlo en partes iguales entre sus pagos mensuales.
Una vez que sepa cómo y por qué podría aumentar la factura de su hipoteca, podrá prepararse para esa posibilidad asegurándose de poder seguir pagando el préstamo hipotecario en el futuro. Pásate por el blog donde compartimos todo lo relacionado con las hipotecas , créditos de viviendas
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