El gobierno federal ha estado trabajando para ayudar a aumentar las tasas de propiedad de vivienda durante décadas. El programa Hipoteca de Eficiencia Energética (EEM) es uno de los muchos programas de la FHA que ayudan a los estadounidenses a hacer realidad sus sueños de vivienda. Muchas casas, especialmente las más antiguas, podrían ser mucho más económicas si se actualizaran para que fueran más eficientes energéticamente. EEM permite a los prestatarios realizar estas actualizaciones y ahorrar dinero como nuevo propietario de vivienda.
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos (HUD) creó por primera vez el Programa de Hipotecas Energéticamente Eficientes en 1992 y lo puso a prueba en cinco estados. En 1995, el programa se amplió a todos los estados. La idea detrás del programa es que «las mejoras energéticas rentables pueden reducir las facturas de servicios públicos y proporcionar más ingresos para los pagos de la hipoteca». Básicamente, si los prestatarios no tienen que pagar tanto en facturas de servicios públicos, pueden comprar y construir una casa. El programa EEM financia mejoras energéticas que reducen estos costos.
Cómo funciona
Los prestatarios potenciales encuentran un prestamista aprobado por la FHA y solicitan una hipoteca de eficiencia energética. En realidad, el prestamista procesará el préstamo y lo financiará, pero la FHA asegurará al prestamista. Una vez que un prestatario encuentra una propiedad, el prestamista primero requerirá una evaluación energética de la vivienda. Esto lo hace un consultor energético calificado y determina los tipos de mejoras de eficiencia energética que se pueden realizar y cuánto puede ahorrar el prestatario. La evaluación puede revelar mejoras como añadir tecnología solar o eólica, termostatos o aislamiento.
Luego, el prestatario selecciona las actualizaciones deseadas, creando lo que se llama un «paquete energético». Los prestamistas estiman el costo total de un paquete energético, incluida la mano de obra, los materiales, las inspecciones y las tarifas de evaluación energética del hogar. Se debe determinar que los paquetes de energía sean rentables, lo que significa que el monto total del paquete de energía que se puede agregar a la hipoteca no puede exceder los ahorros estimados.
Con una hipoteca se puede financiar hasta el 100% del paquete energético, siempre que el importe sea inferior al 5% de uno de los siguientes: 115% del precio medio del metro cuadrado de una vivienda unifamiliar, 150% del el precio promedio por metro cuadrado de una vivienda unifamiliar % precio promedio por metro cuadrado de una vivienda unifamiliar Los precios hipotecarios nacionales se basan en límites o valor de propiedad ajustado. Los prestatarios pueden agregar costos de cierre y primas de seguro hipotecario al monto total del préstamo.
Cómo calificar
Los prestatarios deben poder cumplir con los requisitos de ingresos de la Sección 203(b) de la FHA y deben comprar una casa nueva o existente con la intención de ocuparla personalmente. Los prestamistas individuales también pueden exigir otras calificaciones.
Los prestatarios interesados pueden comunicarse con su prestamista y preguntar sobre el programa de hipotecas energéticamente eficientes. Para aquellos que califican, puede ser una excelente manera de hacer realidad el sueño de ser propietario de una casa.
Sí, el programa Hipoteca de Eficiencia Energética (EEM) es uno de los programas ofrecidos por la Administración Federal de Vivienda (FHA) para ayudar a los estadounidenses a comprar viviendas energéticamente eficientes o mejorar la eficiencia energética en propiedades existentes.
El objetivo principal del programa EEM es brindar a los propietarios de viviendas la oportunidad de financiar mejoras de eficiencia energética en el hogar a través de un préstamo hipotecario, permitiéndoles obtener un préstamo hipotecario mayor y/o ahorrar en costos de energía a largo plazo.
A continuación se detallan algunos puntos clave sobre el programa de Hipoteca de Eficiencia Energética (EEM):
Financiamiento de mejoras energéticas: el programa EEM permite a los compradores de viviendas financiar mejoras energéticas calificadas como parte de su hipoteca. Estas mejoras pueden incluir mejoras como la instalación de sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado más eficientes, aislamiento mejorado, ventanas energéticamente eficientes, paneles solares y otros elementos que aumentan la eficiencia energética del hogar.
Ahorros a largo plazo: Al financiar mejoras en la eficiencia energética, los propietarios pueden reducir las facturas de servicios públicos y ahorrar dinero a largo plazo. Esto puede hacer que la propiedad sea más asequible y aumentar su valor a largo plazo.
Requisitos de elegibilidad: Para calificar para una hipoteca bajo el programa EEM, la propiedad debe cumplir con ciertos estándares de eficiencia energética y las mejoras propuestas deben demostrar que generarán suficientes ahorros de energía para cubrir el costo de las mejoras. Los prestamistas pueden tener otros requisitos específicos.
Tipos de préstamos: el programa EEM está disponible para préstamos FHA y VA, lo que significa que está respaldado por la Administración Federal de Vivienda o el Departamento de Asuntos de Veteranos. Esto facilita que los compradores de vivienda obtengan préstamos.
En resumen, el programa Hipoteca de Eficiencia Energética (EEM) es una opción atractiva para los compradores de vivienda que desean mejorar la eficiencia energética de su propiedad y reducir los costos a largo plazo mientras cumplen con los objetivos de propiedad de vivienda del gobierno federal.
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