Comprar una casa suele ser la compra más importante que realiza en su vida. Con todo este dinero en juego, los compradores, vendedores Y prestamistas necesitan una forma segura de realizar transacciones. Para asegurarse de que la venta de su casa y la transferencia de los fondos hipotecarios se realicen sin problemas, su prestamista le abrirá una cuenta de depósito en garantía. ¿Qué es el alojamiento? Un depósito en garantía es un acuerdo legal mediante el cual un tercero retiene temporalmente dinero o propiedad hasta que se cumplan ciertas condiciones (como la ejecución de un contrato de venta).
¿Qué es una cuenta de depósito en garantía?
Una cuenta de depósito en garantía es esencialmente un lugar de almacenamiento para todos los activos involucrados en la venta de una vivienda, administrado por un tercero que los asegura hasta que se cumplan todos los términos y condiciones de la venta. Usted, como comprador, no quiere entregar cientos de miles de dólares a un vendedor potencial hasta que tenga la escritura en mano, pero un vendedor no quiere entregar la escritura hasta que tenga todo el dinero prometido. Una cuenta de depósito en garantía es un lugar seguro para todos estos activos mientras se resuelven los detalles de la venta y se puede realizar la transferencia simultáneamente.
Protecciones para compradores y vendedores
Las cuentas de depósito en garantía protegen los fondos personales y los fondos hipotecarios del comprador. El comprador deberá pagar un depósito al inicio del contrato de compraventa. El dinero se guarda en una cuenta de depósito en garantía, por lo que el vendedor no puede conservarlo si el resto de la venta no se concreta. Parte de la venta puede incluir una disposición para que el vendedor repare ciertas partes de la propiedad antes de que se cierre el préstamo. Una cuenta de depósito en garantía garantiza que estas reparaciones se completen antes de que se liberen los fondos. Si las reparaciones no se completan antes de la fecha de cierre, los fondos de los ingresos del vendedor pueden colocarse en depósito en garantía para pagar las reparaciones. Otra situación en la que el depósito en garantía protege los intereses del comprador es si resulta que existe un gravamen sobre la propiedad. Los fondos del comprador no se liberarán hasta que el vendedor cumpla con la garantía.
De manera similar, una cuenta de depósito en garantía protege al vendedor porque posee el certificado antes del cierre. Esto significa que el comprador no puede tomar posesión de la propiedad hasta que se hayan transferido todos los fondos de la hipoteca.
La cuenta de depósito en garantía conjunta se cerrará al finalizar la compra de la vivienda. Esto es después de que se firman los documentos finales, se transfieren los fondos y se registra la escritura. Es probable que el prestamista abra una cuenta de depósito en garantía para usted, el comprador.
Protecciones al acreedor
Las cuentas de depósito en garantía también eliminan muchos de los riesgos de un prestamista hipotecario. El prestamista puede utilizar el depósito en garantía para cobrar fondos del comprador para pagar los impuestos a la propiedad y el seguro de propiedad. Garantizar que estas dos tarifas se paguen a tiempo protege al prestamista de posibles pérdidas. Estas tarifas se cobran mensualmente como parte del pago de la hipoteca y las retiene la agencia de depósito en garantía hasta su vencimiento. Durante el proceso de compra de una vivienda, es posible que se le cobren tarifas antes de estas facturas para que tenga fondos suficientes a mano cuando venzan las facturas. Estos honorarios se denominan «pago inicial» y generalmente se incluyen en los costos de cierre.
Cuando se cierre la venta de su casa, le enviaremos por correo una copia de la declaración de cierre del depósito en garantía. Tenga esto en cuenta al presentar sus impuestos. Si tiene alguna pregunta sobre su cuenta de depósito en garantía, asegúrese de preguntarle a su prestamista.
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