Bienvenidos a este nuevo articulo en el que te brindamos algunos consejos de : Qué hacer si la tasación de tu casa es baja
Cuando un tasador informa un valor inferior al precio acordado en la venta de una vivienda, puede haber una serie de implicaciones y opciones a considerar:
Negociar: La primera opción es intentar negociar con el comprador. Puedes explicarles la situación e intentar llegar a un nuevo acuerdo sobre el precio. Esto puede implicar reducir el precio de venta, aumentar el pago inicial del comprador o alguna otra forma de acuerdo aceptable para ambas partes.
Segunda Opinión: Si cree que la tasación inicial no refleja con exactitud el valor de su vivienda, puede solicitar una segunda opinión. Otro tasador puede tener una valoración diferente, lo que puede afectar al resultado final.
Pago Adicional del Comprador: Si el comprador está dispuesto y es capaz de pagar la diferencia entre el precio acordado y el valor de tasación, podrá optar por hacerlo. Por lo general, esto implica que el comprador agregue un pago inicial.
Renegociar el contrato: si ninguna de las partes está dispuesta a ceder en el precio, el contrato puede renegociarse o rescindirse por completo. Esto dependerá de los términos y condiciones establecidos en el contrato de compraventa.
Encuentre otro comprador: si no puede llegar a un acuerdo con el comprador actual, siempre es posible volver a poner la casa en el mercado y encontrar otro comprador dispuesto a pagar el precio acordado, o cerca de él.
En definitiva, si bien puede ser una situación frustrante, existen opciones para resolver la discrepancia entre el valor de tasación y el precio pactado en la venta de una vivienda. La mejor opción dependerá de las circunstancias individuales y de la voluntad de ambas partes de llegar a un acuerdo satisfactorio.
Después de aceptar la oferta de un comprador, está a punto de vender su casa. Pero después de tasar su casa, el valor informado es menor que el precio acordado. ¿Que pasa ahora? ¿Podría ser que la comprensión falló? Esto es común en muchas situaciones, especialmente en los mercados de vendedores populares. Las guerras de ofertas a menudo hacen que los precios aumenten tan rápidamente que los tasadores ni siquiera se dan cuenta de si la casa vale el precio solicitado. La buena noticia es que existen otras opciones además de un contrato roto.
Recuerde, la tasación de una vivienda es una estimación profesional del valor de su vivienda en función de su condición y de propiedades similares cercanas. El prestamista del comprador exige que el comprador se proteja de pedir prestado más de lo que vale la vivienda.
Apelar la evaluación
Si el precio es bajo, lo primero que puedes hacer es pedirle al comprador que impugne la tasación. Es posible que el evaluador no tenga toda la información, utilice los compuestos incorrectos o no esté lo suficientemente familiarizado con el área para dar un valor exacto. Su agente de bienes raíces debería poder proporcionarle casas similares en el área y sus precios de venta. Puedes mostrárselo al tasador original o solicitar un nuevo tasador a otra empresa. Sin embargo, cada tasación cuesta entre $300 y $600, por lo que usted o el comprador deben estar dispuestos a pagar por otra tasación. Por supuesto, no hay garantía de que la calificación sea más alta la segunda vez.
Solicite al comprador que pague la diferencia en efectivo.
Si la diferencia entre el precio de tasación y el precio de oferta es pequeña, se puede preguntar si el comprador estaría dispuesto a pagar al prestamista el importe en efectivo. Por ejemplo, si su comprador ofreció $310,000, pero la tasación solo arrojó $300,000, el trato aún podría concretarse si simplemente aumentara su pago inicial en otros $10,000. El prestamista sólo quiere que la relación préstamo-valor se mantenga dentro de ciertos límites; No necesariamente les importa cuál sea el precio de compra.
Negociar el precio con el comprador.
Si está ansioso por cerrar este trato en particular, puede intentar negociar un nuevo precio con el comprador. Esto no significa que tengas que llegar hasta el precio de tasación. En un mercado de vendedores, los valores de tasación pueden tardar en ponerse al día con las condiciones del mercado y el comprador aún puede estar dispuesto a pagar más que el precio de tasación. Por ejemplo, si el comprador originalmente ofreció $300,000, pero la tasación fue de $280,000, puedes dividir la diferencia: bajas el precio en $10,000 y él obtiene otros $10,000 para su préstamo.
Ofrecer financiación al vendedor
Si tiene suficiente efectivo y está seguro de que su casa vale más que el valor de tasación, podría ofrecer prestarle la diferencia al comprador. Por supuesto, si está interesado en esta opción, debería redactar un contrato jurídicamente vinculante con la ayuda de un abogado.
Cancelar el contrato
A veces, el mejor plan es cancelar el contrato con ese comprador y volver a cotizar. En un mercado de vendedores, debería resultarle difícil encontrar otro comprador rápidamente. El único inconveniente es que volver a realizar el proceso puede resultar engorroso y llevar tiempo.
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