La gestión del alquiler te ofrece numerosos beneficios como ahorro de tiempo, tranquilidad, mejor gestión de tu inversión en alquiler y más. Pero como propietario, tiene derecho a rescindir el contrato de gestión de arrendamiento. ¿En qué circunstancias se puede rescindir un contrato de gestión de arrendamiento? ¿Qué son los requerimientos? ¿Qué pasos se deben seguir? ¿Cuáles son las consecuencias? Para responder a estas preguntas, te explicamos cómo rescindir un contrato de gestión de arrendamiento.
Recordatorio: ¿Qué es un contrato de gestión de alquiler?
El mandato de gestión de arrendamiento es un contrato que permite a los propietarios liberarse de las limitaciones de la gestión de activos inmobiliarios y financieros. se lleva a cabo entre dos partes:
- Principal: El dueño(s) de la propiedad arrendada
- Agente: agencia inmobiliaria, persona física o jurídica encargada de la administración de la propiedad.
El contrato permite al mandante conceder un determinado derecho al agente en cuanto a la gestión del alquiler de su inmueble. Hay varios puntos a respetar como el nombre de la empresa del agente inmobiliario, las misiones del agente, las respectivas obligaciones de las dos partes, el importe exacto de la remuneración, etc.
¿Por qué rescindir un contrato de gestión de alquiler?
Ya sea el principal o el fideicomisario, ambas partes pueden rescindir el contrato de gestión de arrendamiento. Por ello, existen numerosas razones para cancelar un mandato de administración de propiedades:
- Terminación en el plazo previsto: el final del plazo indicado en el contrato es el momento idóneo para la terminación del mandato de gestión del arrendamiento. En la mayoría de los casos, la duración del contrato es de un año. Sin embargo, puede durar más, no superando los 30 años. Además, la finalización deberá respetar el plazo de preaviso indicado.
- Terminación anticipada antes del plazo previsto: Este escenario es un poco menos común, pero existe. La resolución del contrato antes del vencimiento se produce tras una falta grave del agente o del representado. En cualquier momento, ambas partes podrán resolver el contrato siempre que aporten los justificantes y pruebas necesarios.
- Venta de propiedad: La venta de una propiedad rescinde automáticamente el contrato de administración de alquiler de la propiedad. En esta situación, cabe señalar que el principal puede pagar tarifas de terminación.
Estos 3 escenarios son las causas más habituales a la hora de rescindir un contrato de gestión de alquiler.
¿Cómo rescindir un contrato de gestión de alquiler?
Como se mencionó anteriormente, existen 3 causas comunes para rescindir un contrato de gestión de alquiler. Teniendo esto en cuenta, también existen 3 enfoques diferentes para romper este tipo de contrato.
¿Cómo rescindir un contrato de gestión de alquiler en la fecha prevista?
La terminación de este vínculo se ve favorecida por la legislación Chatel, promulgada en el 08, que simplifica la rescisión del mismo. Esta legislación solicita al intermediario que comunique con el arrendador la fecha en la que se celebra el contrato de administración de propiedades. Se dará un plazo de preaviso de hasta tres meses para que el usuario tome las medidas apropiadas para terminar el contrato.
El director deberá enviar un escrito con acuse de recibo por escrito. Este último deberá contar con varios puntos importantes como las fechas de inicio de la administración del arrendamiento, la fecha de formalización del mandato, la fecha de vencimiento y la cláusula de la ley Chatel. Luego de que el agente envie la misiva, el contrato de prestación de servicios debe ser anulado.
Nota: En el event o en el fallecimiento del arrendador o en la donación del edificio, el contrato de administración de hospedaje se termina de manera automática. El acuerdo relaciona a una persona y a un profesional, sin embargo no a un profesional y a un espacio.
¿Cómo rescindir un contrato de gestión de arrendamiento con fecha de vencimiento prevista?
La deficiencia grave del trabajador es la única causa aplicable para anular un contrato de administración de un arrendamiento por un tiempo específico. Esto puede potencialmente significar no verificar la capacidad de pago de un inquilino, no requerir un depósito de seguridad, no tener seguridad de que se vaya a pagar el contrato de arrendamiento, etc.
Es fundamental que los propietarios se preocupen por los compradores porque estos últimos tienen la capacidad de cuestionar las resoluciones de ellos. Sin embargo, es necesario que sea capaz de exhibir una falta grave. De otro modo, los métodos para anular la deuda pueden generar procedimientos legales.
¿Cómo crear un contrato de gestión de alquiler tras la venta de la propiedad?
La transmisión de un inmueble conlleva necesariamente la resolución del contrato de gestión de alquiler. Deberá negociar cuidadosamente los términos del contrato al firmarlo para evitar pagar tarifas de terminación. Por otro lado, el propietario puede negociar los costes confiando la venta a su agente si se aplican costes de rescisión.
¿Cuáles son las consecuencias de rescindir un contrato de gestión de alquiler?
Los efectos de rescindir un contrato de gestión de alquiler son considerables y afectan a todas las partes implicadas en el alquiler del inmueble en cuestión, ya sean el arrendador, la gestora de alquiler o el inquilino.
Consecuencias para el agente
Al finalizar el mandato de gestión de un bien arrendado, la agencia de gestión del arrendamiento pierde todos los derechos sobre la gestión y administración del bien. Es decir, el agente ya no es responsable de la gestión diaria del inmueble y cesan todas las obligaciones.
Repercusiones para el director
Una vez rescindido el contrato, el arrendador ya no se beneficiará de los servicios del agente. Teniendo esto en cuenta, este último tendrá dos opciones. O el propietario es responsable de administrar su propia propiedad. O busque otro agente para gestionar el alquiler de su propiedad. Por lo tanto, cambiar de administrador de alquiler requiere un proceso.
Implicaciones para los inquilinos
La rescisión de un contrato de gestión de alquiler no tiene ningún impacto para el inquilino. Simplemente se le notificará del cambio de administrador de alquiler. Este cambio no tiene impacto en el monto del alquiler.
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