Nos dimos a la tarea de investigar las tarifas de alquiler: lo básico que debes saber, mira esto donde te explico todo lo que debes saber Hay algunas palabras y cuestiones técnicas relacionadas con la industria inmobiliaria. Cuando se alquila un piso, se suele cobrar y regularizar el alquiler. Ya sea copropietario o inquilino, hay algunas cuestiones que debe conocer antes de finalizar su contrato de arrendamiento. En este artículo, le brindamos ayuda integral sobre los costos de alojamiento.
Tarifas de alquiler: ¿qué son exactamente?
Como inquilino, debes pagar tarifas mensuales de alojamiento. ¿Pero sabías que en realidad estás pagando dos cantidades? Por un lado, pagas tu propio alquiler. Por otro lado, pagas alquiler.
Los cargos por arrendamiento, también conocidos como cargos recuperables, son equivalentes a los honorarios y costos asociados al edificio que el arrendador debe asumir inicialmente. El inquilino puede entonces reembolsarlo mediante el alquiler o ajustes anuales (en el caso de pagos insuficientes o excesivos). Es decir, se trata de una provisión para gastos recuperables. Es obligación del inquilino abonar esta cantidad en el plazo señalado. Tiene el mismo aspecto que el alquiler base.
¿Cuáles son las tarifas de alquiler?
Hay varias tarifas de arrendamiento que los propietarios y los inquilinos tienen que tomar en consideración. Es usual poder desglosar los expenses. El arrendatario tiene la obligación de cuidar y realizar pequeñas sửaidas. El amo se hace cargo de las reparaciones fundamentales.
Gastos recuperables del inquilino
Para los impuestos recuperables del inquilino, podemos citar 3 categorías principales que están sujetas a las disposiciones:
- Tarifas por servicios de vivienda.
- Gastos de mantenimiento y pequeñas reparaciones.
- Los costos de los servicios y beneficios de los que se beneficia el inquilino.
Además, debes saber que la lista de tarifas de alquiler es restrictiva. En otras palabras, los cargos no mencionados no se pueden facturar al inquilino. En el marco legal, la lista está especificada por el Decreto núm. 87-713 del 26 de agosto de 1987. Incluye:
- Consumibles: Incluyen los gastos de agua (agua fría, agua caliente, etc.), electricidad, calefacción, productos de limpieza e higiene, etc.
- Gastos de alquiler: Estos cargos incluyen los gastos de barrido y residuos, así como la tasa de saneamiento.
- Gastos de mantenimiento y conservación: Se refiere al mantenimiento tanto individual como colectivo, como por ejemplo el mantenimiento de ascensores, mantenimiento de aparatos de calefacción, etc.
- Salario del conserje, conserje o empleado de alquiler: El salario mensual de los empleados de alquiler también es una tarifa de alquiler.
- Reparaciones y mantenimiento de equipos externos: el inquilino está obligado a reparar los equipos que daña. Esto incluye el jardín privado, terraza, aberturas, etc.
- Reparación y mantenimiento de equipamiento interior: Esto incluye el mantenimiento rutinario de tuberías de agua y gas, mantenimiento de paredes interiores limpias, etc.
Nota: Si vive en una vivienda social, la lista de impuestos se puede complementar con un convenio colectivo.
Gastos irrecuperables
A diferencia de las tarifas de alquiler recuperables, también hay algunas que son responsabilidad exclusiva del propietario. No podrán ser reembolsados en ningún caso por parte del inquilino. La lista de tarifas no reembolsables incluye:
- Gastos de Mano de Obra: Se refiere a todos los trabajos realizados por defectos de construcción, mala mano de obra, mal tiempo, etc. El trabajo para hacer que la vivienda sea más digna es parte de los costos hundidos.
- Gastos de obras para aumentar el valor del inmueble: Los trabajos de construcción que consisten en aumentar el valor del inmueble corren a cargo del propietario. Esto puede implicar renovación de la fachada, sustitución del tejado, etc.
- Gastos de Condominio: Los gastos de condominio son responsabilidad del propietario, excepto pequeños gastos y mantenimiento de rutina. La lista de gastos de copropiedad incluye primas de seguros de construcción, honorarios de administrador, tasas administrativas, etc.
- Obligaciones administrativas: Ciertas obras son obligaciones administrativas que debe pagar el propietario-inquilino. Esto incluye la conexión al alcantarillado, la modernización del ascensor, etc.
- Impuestos sobre la propiedad: los impuestos sobre la propiedad conciernen únicamente al propietario con excepción del impuesto por recogida de basura, barrido, etc. Estos incluyen impuestos sobre propiedades construidas, impuestos sobre propiedades no construidas, etc.
¿Cómo se determina el importe de las tarifas de alquiler?
En general, debes saber que las tarifas de alquiler realmente no se pueden calcular. Sin embargo, el importe se puede determinar dependiendo del tipo de alquiler. El propietario tiene dos opciones para recuperar los gastos recuperables.
- Provisión para impuestos o anticipo de impuestos: esta solución consiste en recuperar el importe real de los impuestos al inquilino solicitando un anticipo cada mes. Por otro lado, la regularización se realiza una vez al año. Este es un método muy correcto. La desventaja es su complejidad. Esta es la solución más común para alquileres vacíos.
- Suma global: Esta es la solución más sencilla para recuperar el importe de los gastos de alquiler. Consiste en establecer el importe previa estimación del importe real de los gastos recuperables. Sin embargo, debe tener en cuenta que este método conlleva riesgos, ya que el propietario no puede reclamar nada si los cargos reales son superiores a los importes recuperables.
Regularización de tarifas de alquiler
El pago de las cuotas de alquiler se realiza mediante provisiones con regularización anual. Se puede realizar mediante anticipos periódicos del mismo importe. Se requieren dos pasos para liquidar los cargos de alquiler:
- Provisiones y comprobantes: este paso consiste en enviar el documento al inquilino antes de la regularización de cargos. El arrendador deberá detallar los gastos al inquilino. El pronóstico generalmente se basa en resultados anteriores al período de alquiler o presupuesto previsto (si el alojamiento está ubicado en un edificio de condominios).
- Regularización anual y justificantes: La segunda etapa consiste en proporcionar al inquilino los documentos que justifiquen la regularización de las cuotas de alquiler. Esto deberá realizarse un mes antes de la regularización.
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