Cuando se trata de hacer inversiones en bienes raíces, existen muchas más posibilidades de las que se piensa. Hay diversas tácticas para elegir: la inversión en bienes raíces, a través de crowdfunding y la compra de acciones en bienes raíces, entre otras. Hay además otras más agresivas que requieren comprar un terreno y luego alquilarlo o venderlo para obtener un provecho rápido.
En primer lugar, la primera idea que se te ocurre cuando quieres ganar dinero en este sector es adquirir un terreno para luego alquilarlo. En efecto, este es un gran punto de vista cuando se trata de inversión en bienes raíces. A pesar de ello, paralelamente, existen varias labores que los novicios deben aprender y entender previamente si desean arrendar un alojamiento o comprar un terreno para arrendarlo. Este manual le proporciona los principios fundamentales de la inversión en arriendo.
Una inversión inmobiliaria en alquiler
Una propiedad de alquiler es un tipo de propiedad que se ofrece a los inquilinos como espacio para vivir o trabajar durante un período de tiempo específico establecido en un acuerdo entre el propietario y el inquilino. Hay dos tipos: propiedades de alquiler residencial y propiedades de alquiler comercial. Debido a que las propiedades de alquiler residenciales son más asequibles para los principiantes, esta guía se centrará en invertir en estos alquileres.
¿Recuerda cuando dije que tiene tantas opciones cuando se trata de invertir en bienes raíces? Bueno, en realidad existen diferentes tipos de propiedades residenciales de alquiler, incluidas viviendas unifamiliares y viviendas multifamiliares (como dúplex, tríplex y cuádruples).
Hay dos formas de alquilar una inversión de alquiler residencial:
- Arrendamientos tradicionales a largo plazo: Se alquilan por períodos prolongados, normalmente desde unos meses hasta unos años.
- Alquileres a corto plazo o alquileres vacacionales: se alquilan en los sitios por períodos cortos y generalmente por noche o por semana.
Comience a invertir en alquiler
Ahora que ha pensado en qué es una inversión en alquiler, es hora de analizar otros factores que le ayudarán a comenzar con su inversión. Antes de decidir dónde comprar, es importante examinar el mercado local actual, evaluar los vecindarios circundantes y comprender las proyecciones de desarrollo para las áreas en las que desea invertir.
Evaluar el mercado actual o hacer un estudio de mercado.
La ubicación es uno de los aspectos más importantes a considerar al comprar una propiedad de alquiler. De hecho, la ubicación de la propiedad es un factor determinante en el potencial retorno de su inversión en alquiler.
Dado que el vecindario puede determinar directamente el valor de la propiedad, los inversores deben evaluar el área cuidadosamente antes de comprar una propiedad. Además, comprender el mercado actual puede ayudarle a encontrar el momento adecuado para invertir.
Explora los barrios circundantes
Investigar diferentes vecindarios antes de decidir dónde comprar es una excelente manera de determinar si el área será rentable o no. Para obtener más información sobre la comunidad, debe visitar el área con frecuencia, investigar y hacer preguntas a quienes viven allí.
Entonces es necesario considerar ciertos elementos para comprender el proceso de inversión al comprar una propiedad de alquiler. Para lograrlo, es necesario plantearse algunas preguntas importantes, como por ejemplo:
- ¿Cuánto cuesta el alquiler en la zona?
- ¿Cuál es la tasa de criminalidad actual en la zona?
- ¿Hay atracciones locales cercanas?
- ¿La zona es accesible a pie?
- ¿El barrio es tranquilo o ruidoso?
- ¿Cuáles son las tarifas?
- ¿Hay buenas escuelas en la zona?
Deberá responder todas estas preguntas antes de elegir un vecindario para invertir. Después de todo, elegir la ubicación incorrecta para su propiedad de alquiler puede afectar seriamente su éxito y rentabilidad.
Proyectos de desarrollo
Encontrar áreas que estén en auge suele ser su mejor oportunidad de obtener ganancias al comprar una propiedad de alquiler. Observar las proyecciones de desarrollo y los niveles de ingresos medios puede darle una buena idea de cómo es el área y los tipos de inquilinos que podrían vivir allí. Para hacer esto, puede utilizar herramientas en línea como Census Browser, que le permite explorar estadísticas de la comunidad.
Una vez que conozca todos estos importantes conceptos básicos de la inversión en alquiler, aprenda cómo rentabilizar su propiedad de alquiler.
Encuentre una inversión de alquiler rentable
Una vez que tenga sus finanzas en orden y comprenda bien la ubicación, es hora de comenzar a buscar propiedades. Para esta parte, lo mejor es asociarse con un agente inmobiliario que tenga experiencia en encontrar buenas ofertas de inversión. Intentar hacerlo por tu cuenta puede resultar extremadamente difícil.
Además, los agentes inmobiliarios experimentados tienen acceso a una amplia gama de herramientas y recursos y pueden ayudarle a conectarse con las personas adecuadas. Cuando busque un buen agente inmobiliario, busque estas cualidades:
- Eficiente en su trabajo
- Rápido
- Empleado del proyecto
- Sincero
- Útil y competente
- Seguro
¿Cómo maximizar su potencial de inversión?
Cuando compras un departamento, estás corriendo riesgos. El triunfo no está garantizado, sin embargo hay ciertas maneras de iniciar.
Después de todo, si poseer un alojamiento temporal puede volverse en una actividad que requiere de un esfuerzo completo, imagine lo ocupado que se haría si poseía multiple propiedades. Recibir un conjunto de administración de hospedaje completo es una excelente manera de mitigar la ansiedad y generar una buena experiencia de hospedaje para los huéspedes que tiene.
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