Sea lo que esté intentando vender o comprar, es importante obtener un valor de un terreno. Facilita la identificación del valor exacto del producto. ¿De qué forma se valuación un edificio? ¿Cuál es la importancia de este paso? ¿En qué condiciones es necesario realizar un valuación de propiedades inmobiliarias? Para solucionar estas dudas, te brindamos nuestra ayuda con respecto a la cuestión.
Valoración de inmuebles: ¿qué implica?
La tasación inmobiliaria es un método que permite valorar el valor de mercado de una propiedad en venta. Consiste, por tanto, en evaluar el precio justo de una casa, un edificio, un apartamento, un terreno baldío o edificable, sin infravaloración ni sobrevaloración.
Es un equilibrio justo entre el precio deseado por el vendedor y el precio deseado por el comprador potencial. Además, también responde a la oferta y la demanda en un área geográfica determinada.
¿Por qué realizar una tasación inmobiliaria?
Tasar un terreno es un procedimiento que genera seguridad y rapidez en la venta. En la valuación de su casa, es posible determinar su valor real en base a la situación del mercado, el lugar y las particularidades. Además le da la ocasión de establecer un precio viable y conseguir más compradores seriosos. Una vivienda no valorada previamente será siempre demasiado costosa, de modo que demorará más en ser vendida. En cambio, si se encuentra desactualizado, se termina la operación.
Para el comprador, la valoración de la propiedad también es de suma importancia. De hecho, le permite obtener una indicación decisiva que le permite comparar el posicionamiento del vendedor en relación con el mercado actual. En otras palabras, le permite al comprador saber si el precio es atractivo y consistente. Además, la tasación inmobiliaria también le brinda la oportunidad de distinguir las buenas ofertas de las malas. Es una mina de oro de información que le ayudará a negociar el precio de compra.
¿En qué circunstancias se debe realizar una tasación inmobiliaria?
Además de la compraventa de bienes inmuebles, existen otras circunstancias en las que esta evaluación es necesaria. Aquí se presenta un contexto diferente que requiere de una tasación inmobiliaria:
- Separación y Divorcio: Al terminar el contrato matrimonial, los bienes inmuebles deben dividirse equitativamente. Teniendo esto en cuenta, una tasación inmobiliaria es fundamental para decidir entre activos.
- Herencia y donación: En el contexto de una herencia o donación, la administración tributaria necesita conocer el valor de un activo para poder calcular el impuesto a la herencia. La intervención de un profesional es fundamental para la valoración de una propiedad.
- Cálculo de impuestos: Una estimación del precio de su propiedad también es esencial para los propietarios sujetos al impuesto sobre la propiedad o involucrados en un procedimiento de auditoría fiscal.
- Alquiler: Además de determinar el precio de compra o venta, la valoración de un inmueble también permite determinar un alquiler justo. Esto le permitirá, entre otras cosas, asegurar su inversión.
¿Cuál es el procedimiento para realizar una tasación inmobiliaria?
El procedimiento de valoración inmobiliaria pasa por diferentes etapas muy diferenciadas. Sin embargo, hay que destacar que la intervención de un agente inmobiliario siempre es necesaria para la valoración de un inmueble.
Procesamiento de documentos
La primera etapa de la comprobación de propiedades se inicia con el procedimiento de los papeles relacionados a la edificación. El representante de la inmobiliaria precisará papeles oficiales como licencias de construcción, permisos de instalación, etc. Además precisará documentos de finances, como el dato sobre los impuestos que se pagan en la casa y los que se pagan en la ciudad. Además, el ocupante deberá dar respuesta a cuestiones relativas a las técnicas relacionadas con el conjunto de diagnósticos de la inmobiliaria, la antigüedad de la caldera, el año de elaboración, etc.
Visita a la propiedad
Después del procesamiento y las preguntas técnicas sobre la propiedad, el agente inmobiliario realiza una visita al sitio. Esta es la etapa definitoria de una tasación inmobiliaria. En este trámite recoge todos los detalles útiles como el cumplimiento por parte de la vivienda de la normativa vigente, los puntos débiles de la propiedad, las mejoras necesarias, etc. La visita también permite comparar información documental y el estado real del inmueble.
Escaneando el entorno
Este paso consiste en aplicar los porcentajes de descuento y prima a la propiedad. Es decir, permite evaluar el inmueble según su entorno. ¿Está la propiedad bien ubicada y bien situada? ¿Está ubicado en una zona atractiva? ¿Cómo es la accesibilidad y proximidad al transporte público, comercios, centro de la ciudad, etc.? ?
En la práctica, los elementos favorables al comprador darán lugar a una prima. De lo contrario, los criterios que puedan perjudicar a los futuros propietarios darán lugar a un descuento.
Precios
El apremio por precio es el postrero en el procedimiento de valuación de propiedades. Al llegar a este último paso, el intermediario en bienes raíces tiene todos los datos necesarios para hacer un estimado con rigor y objetividad del valor de la propiedad.
También, los costos de comercialización de propiedades semejantes en el contexto serán tenidos en cuenta. Con el fin de conseguir información, acostumbramos a consultar con un intermediario de la inmobiliaria para un objetivo de comercialización. Este último determina el valor de un terreno en una época determinada, en función de las informaciónes obtenidas y de la experticia que tiene en el comercio de propiedades.
¿Cuáles son los métodos de valoración de inmuebles?
Ahora que conoces los 4 pasos para tasar una propiedad, es momento de enumerar los diferentes métodos para determinar su valor.
- Método Comparativo: Este es definitivamente el método más práctico. Consiste en comparar propiedades similares vendidas hace 6 meses con propiedades actualmente en venta.
- El método comparativo frente a propiedades nuevas: además de los periodos de venta, también podemos comparar propiedades nuevas y propiedades antiguas. En otras palabras, estimamos un bien considerando el precio de bienes nuevos.
- Método de valoración de la rentabilidad del alquiler de la propiedad: Para este método, nos basamos en los ingresos potenciales que el propietario podría recibir si alquila la propiedad.
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