Si deseas comercializar tu hogar con éxito, tienes que ejecutar diferentes acciones. Encima, deberá calcular el valor de la casa, establecer el precio, realizar inspecciones y, sobretodo, proveer los documentos importantes.
En efecto, los documentos que acreditan la venta de un terreno son obligatorios, sea para los compradores, la ley o las autoridades. ¿De qué manera se utilizan los documentos necesarios? ¿Pagar una cuenta de $1.2 millones de dólares? Desvele las contestaciones a continuación.
Documentos relacionados con la información personal del vendedor.
Como parte de un vendiendo la casa, el vendedor está obligado a aportar documentos que acrediten su identidad. En el caso de una venta realizada en pareja o a través de una empresa, hablamos de un documento que hace referencia a la identidad de los codeudores. En definitiva, el vendedor deberá aportar:
- un documento de identidad válido;
- Copia del contrato de matrimonio o de sociedad civil si el vendedor está casado o en sociedad civil;
- Un cuestionario de estado civil proporcionado por el notario;
En el caso de una compraventa de casa realizada por una empresa, los documentos que se deben aportar son:
- Extracto de K-bis de la empresa;
- Copia legalizada del estado actualizado de la empresa;
- Copia del acta de la asamblea general que autorizó la venta.
Documentos sobre la casa en venta.
porque vendedor de bienes raíces, tiene la obligación de proporcionar información al comprador o comprador potencial. Deberá aportar los documentos necesarios para la venta de la propiedad. Además de los documentos relacionados con información personal, el vendedor también debe proporcionar documentos relacionados con la casa en venta.
¿Qué documentos hay que aportar para vender una vivienda unifamiliar?
Si venta de una casa unifamiliarel vendedor debe proporcionar los siguientes documentos:
- Título de propiedad;
- Copia del aviso de impuesto predial y de impuesto a la vivienda;
- Referencias del préstamo obtenido para la compra de la vivienda;
- Planes de construcción;
- Permiso de construcción ;
- La relación límite;
- Condiciones de servidumbre;
- Documentos que acrediten las obras y modificaciones realizadas en el inmueble;
- Documentos que acrediten la instalación o ausencia de detector de humo;
- Certificado de seguro de daños estructurales para viviendas con menos de 10 años de antigüedad;
- Lecturas de contadores de agua, luz, gas, etc. ;
- Facturas de compra de muebles aún en garantía.
¿Qué documentos hay que aportar para la venta de una casa en copropiedad?
Incluso si es vendiendo una casa en copropiedad, el comprador debe tener la información necesaria para localizar el edificio y la copropiedad de la que depende. En otras palabras, se debe notificar a este último de los trabajos anteriores y futuros en la casa. Para la venta de una casa en copropiedad, los documentos que se deben aportar son:
- Reglamentos de condominios;
- Estado descriptivo de la división;
- Registro de Mantenimiento del Condominio;
- El monto de los impuestos vigentes (agua, electricidad, gas);
- Actas de la Asamblea General Anual de los últimos 3 años;
- Monto de impuestos, trabajo realizado 2 años antes de la venta y trabajo planificado;
- Estado de cuenta del vendedor del inmueble en copropiedad;
- El importe de la última convocatoria de fondos pagados por el lote en copropiedad.
Archivo de Diagnóstico Técnico (DDT)
El DDT es un documento esencial en el contexto de una venta de bienes raices como una casa o un apartamento. Le permite tener una visión detallada de la historia de una casa. Además, el documento también permite informar al comprador sobre los elementos que pueden presentar riesgos. Es decir, el objetivo del DDT es garantizar la seguridad de los futuros ocupantes.
- Diagnóstico de Desempeño Energético (DPE);
- Diagnóstico de plomo (CREP) para propiedades construidas antes de 1948;
- Diagnóstico de asbesto para propiedades construidas antes de 1997;
- Diagnóstico de Gases;
- Diagnóstico eléctrico;
- Diagnóstico sanitario;
- Termitas de diagnóstico;
- Diagnóstico derecho Carrez (zona lote);
- Diagnóstico del estado de riesgo de contaminación (ERP).
Lista de garantías legales
El vendedor debe proporcionar la información necesaria sobre sí mismo y la propiedad a vender. Estos son documentos obligatorios. Además, deberá garantizar al comprador el uso tranquilo y regular del inmueble. Teniendo esto en cuenta, el vendedor deberá proporcionar una lista de garantías legales.
- Garantía contra vicios ocultos: Esta garantía protege al comprador si se detecta un defecto importante que impida el normal uso de la propiedad. Esta garantía tiene una duración de 6 a 12 meses después de la venta y sólo se puede aplicar si el problema ya existía antes de la compra.
- Garantía de diez años sobre el trabajo realizado: Si el vendedor ha realizado un trabajo, está obligado a garantizarlo por un período de 10 años. En cambio, si el trabajo fue realizado por un especialista o una empresa, a ellos les corresponde garantizarlo.
- Fianza de Desalojo: Es una fianza legal que protege al comprador de un inmueble si tiene alguna duda sobre su posesión. Esta protección jurídica está prevista y prevista en el artículo 1625 del Código Civil.
- Garantía de conformidad de la propiedad: esta garantía garantiza que la propiedad se ajusta a la descripción que figura en la escritura de venta. El vendedor está obligado a entregarlo al mismo tiempo que entrega las llaves del inmueble vendido.
Documentos que deben aportarse para el contrato de compraventa.
El notario requiere muchos documentos para realizar el contrato de compra-venta, y la escritura de notación. La consecución de ciertos documentos, como el diagnóstico técnico, puede demorar un tiempo. Por esta razón se sugiere fuertemente planificar los documentos con anterioridad.
Para que un comprador tome la decisión de comprar una casa, el vendedor deberá entregar una determinada cantidad de pruebas al mismo tiempo por medio de un notario. Deberá exhibir los siguientes documentos ID:
- Prueba de identidad, domicilio y situación familiar;
- El expediente de diagnóstico técnico;
- Área de la Casa de Leyes Carrez;
- Normas de copropiedad (en caso de venta de copropiedad);
- Los últimos 3 minutos de las juntas generales de los copropietarios;
- Última solicitud de impuestos;
- Datos financieros y técnicos de la casa;
- Diario de mantenimiento del hogar.
Estos documentos deben enviarse al comprador antes de la fecha del contrato preliminar de compraventa. En caso contrario, el inicio del plazo de desistimiento se retrasará hasta que el propietario/vendedor proporcione toda la documentación necesaria.
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