Bienvenidos a este nuevo episodio donde compartimos cómo vender una casa antigua: ya sea que tu casa haya estado allí durante décadas o quieras capitalizar un legado “Las puertas de una casa antigua, como las puertas de un corazón viejo, son las. Las más cálidas”. De hecho, las casas antiguas tienen más encanto que las modernas. Si decides vender tu antigua casa, primero debes pasar por el proceso de tutela. Teniendo esto en cuenta, surge la pregunta: ¿Cuáles son las obligaciones asociadas a la venta de una vivienda antigua? Descubra las respuestas a continuación.
Diagnóstico técnico obligatorio.
Si quieres vender tu propiedad, necesitarás realizar una tasación inmobiliaria de todo tipo. Para las casas más antiguas, estas clasificaciones son aún más importantes. Por un lado, un diagnóstico permite a los compradores comprender el estado y la historia de la vivienda.
Por otro lado, protegen a los futuros propietarios, por ejemplo, de posibles vicios ocultos. Los vendedores deben proporcionar la mayor cantidad de información posible a los compradores potenciales.
De acuerdo con el Decreto del 8 de junio de 2005 sobre Vivienda y Construcción, la venta de inmuebles siempre va acompañada de un diagnóstico técnico. Ésta es la obligación legal del vendedor. La documentación técnica de diagnóstico incluye hasta 12 documentos exigidos por ley.
Diagnóstico de amianto
El amianto es un producto muy tóxico. Cualquier rastro de amianto en un edificio debe identificarse antes de la venta. Por tanto, el diagnóstico del amianto tiene como objetivo detectar la presencia de esta sustancia nociva.
Las casas construidas antes del 1 de enero de 1980 tienen más probabilidades de tener rastros de asbesto en falsos techos o tapajuntas. Sin embargo, este diagnóstico también se refiere a construcciones anteriores a 1997. Para la venta de una casa antigua, la evaluación del amianto es fundamental.
Diagnóstico de saneamiento no colectivo (ANC)
ANC se refiere a una casa o departamento que no está conectado a un sistema de escape colectivo. Asegura el vertido de aguas residuales sin riesgo de contaminación. Según las estadísticas, esta tasación se refiere a más del 15% de las casas en Francia, es decir, a más de 5 millones de propiedades. En el caso de vender una vivienda antigua, es imprescindible un diagnóstico de salud. No proporcionar esta documentación resultará en una condena civil o penal y la cancelación de la venta.
Diagnóstico de electricidad
Desde enero de 2009, el diagnóstico eléctrico se ha convertido en una obligación legal para la venta de una casa con más de 15 años. Garantiza el cumplimiento de la instalación eléctrica con las nuevas normas. También permite identificar cualquier trabajo a realizar y eliminarlo. El diagnóstico eléctrico incluye diversas comprobaciones como la presencia de un dispositivo de control general, riesgos de sobrecorriente, etc. En este caso, debe ser realizado por un diagnosticador profesional.
Diagnóstico de Riesgos y Estado de Contaminación (ERP)
Para cualquier venta de inmueble, especialmente de una casa antigua, es obligatorio el diagnóstico de riesgos naturales, mineros y tecnológicos (ERP) con antigüedad superior a 6 meses. Este documento informa al comprador sobre todos los riesgos para la zona geográfica. Abarca diferentes niveles de riesgo, como riesgos naturales (inundaciones, sequías, avalanchas, etc.) y riesgos tecnológicos (químicos, biológicos, petroleros, etc.).
Diagnostican Gas
El diagnóstico de gases se encuentra entre los documentos más importantes para la venta o alquiler de inmuebles. Si su antigua casa tiene un sistema de gas que tiene más de 15 años, debe pasar una inspección profesional antes de venderla. Sin duda, las fugas de gas y los envenenamientos son siempre catastróficos. Es por eso que el gobierno exige diagnósticos de gas en todas las viviendas en venta.
Diagnóstico de podredumbre seca.
Las pudriciones secas son plagas devastadoras que pueden dañar y degradar una casa, especialmente una que contiene mucha madera. Normalmente, no hay nada de qué preocuparse si su casa está bien mantenida y bien ventilada.
Sin embargo, siempre se recomienda un diagnóstico de pudrición seca. Por otro lado, la ley ALUR (Acceso a la Vivienda y Urbanismo Rehabilitado) prevé incluso la obligación de esta evaluación. Si está pensando en vender una casa antigua, considere diagnosticar la podredumbre seca como medida de precaución.
Diagnóstico de rendimiento energético (DPE)
El DPE es un documento que tiene como objetivo informar al comprador sobre los costes energéticos del inmueble. También se anima al propietario a realizar un mantenimiento para reducir su gasto energético. A su vez, el DPE describe el rendimiento energético de un edificio y de sus equipamientos (como calefacción, producción de agua caliente sanitaria, refrigeración, etc.). La realización de un DPE requiere la intervención de un profesional certificado.
Le diagnóstico plomo
Detectar la presencia de plomo es obligatorio antes de poner a la venta una casa antigua. Este diagnóstico inmobiliario permite analizar rastros de plomo en su casa o apartamento. En la mayoría de los casos, se refiere principalmente a construcciones que datan de antes del 1 de enero de 1949. Como recordatorio, la exposición del cuerpo humano al plomo puede provocar enfermedades graves.
Diagnostican termitas
Las termitas pueden causar daños considerables a una casa. Por eso se han tomado ciertas medidas en determinadas regiones. Por lo tanto, la detección de termitas es uno de los pasos obligatorios para los vendedores de bienes raíces. La falta de estos documentos puede dar lugar a una reducción del precio de venta o incluso a la cancelación de la misma. El diagnóstico de termitas depende de la ubicación de la propiedad.
Diagnóstico de la ley Carrez
Aplicable desde el 18 de junio de 1997, la ley Carrez exige que todos los vendedores notifiquen con precisión la medición del espacio habitable de una propiedad. Este documento aparece en el listado de obligaciones inmobiliarias en venta. Sin embargo, debe entenderse que esta ley no se aplica a la venta de una vivienda individual. Se refiere únicamente a la propiedad común.
Vender una casa antigua: ¿cuáles son las obligaciones?
En la práctica, la documentación de diagnóstico inmobiliario es obligatoria. Pero existen otras obligaciones a la hora de vender una casa antigua. De hecho, deberá proporcionar información adicional, como documentos legales, financieros y técnicos relacionados con su propiedad. También está obligado a proporcionar sus datos personales, como su documento de identidad, estado civil, dirección, etc. Vender una casa antigua es muy parecido a vender cualquier casa. Sin embargo, debes tener mucho cuidado con los diferentes diagnósticos inmobiliarios mencionados anteriormente. Como puedes ver, este es un tema muy relevante en la industria inmobiliaria, por lo que te invitamos a visitar nuestro blog donde compartimos contenido más relevante.
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