Bienvenidos a este novedoso contenido en el que nos propusimos indagar acerca de la manera de Vender un hogar sin tener una agence: por qué? ¿Qué provechos? Los dueños acostumbran contratar un servicio de propiedades para comercializar un hogar. Sin embargo esto no se encuentra sujeto a un deber. En la actualidad, cada vez hay más personas que comercializan sus casas por su cuenta, hasta el punto de que en la actualidad, el tres por ciento de las operaciones inmobiliarias se llevan a cabo entre particulares. ¿De qué forma comercializar un hogar sin que se importe? ¿Cuál es la utilidad, los riesgos y lasvantajas? Desvele nuestra recommandations sobre esta cuestión.
Vender una casa sin agencia: ¿por qué? ¿Qué ventajas?
Vender una casa sin la ayuda de una agencia inmobiliaria parece una misión peligrosa. Esto puede asustar a algunas personas. Sin embargo, es completamente posible vender una casa sin utilizar los servicios de un tercero. Esta opción ofrece incluso muchas ventajas.
Haz grandes ahorros
Si vendes tu casa o apartamento tú mismo, te evitas los costes y honorarios de una agencia inmobiliaria. Esta es una ventaja innegable, sobre todo cuando se ven los precios excesivos de determinadas agencias. Tenemos que admitir que los servicios de un profesional inmobiliario pueden resultar bastante caros. Si desea obtener importantes ahorros a la hora de vender su casa, prescinda de los servicios de una agencia.
Conseguir un buen negocio
Además de ahorrar en costes de servicio, puedes conseguir una muy buena oferta si vendes tu casa por tu cuenta. De hecho, usted puede establecer su propio precio de venta. Podrás elegir un precio que se ajuste perfectamente a la valoración de tu propiedad. Por otro lado, debes contar con un presupuesto de terceros y tasar el valor de tu vivienda.
Mantén el control total de tu venta
Al vender su casa sin agencia, se beneficia de un control total sobre la venta. Puedes fijar los precios tú mismo. También podrá gestionar eficazmente la selección de compradores de inmuebles. Dependiendo de tu disponibilidad, podrás decidir por ti mismo cuándo visitar, a quién elegir, etc. También puede chatear directamente con compradores potenciales.
Facilitar las negociaciones
Las agencias inmobiliarias suelen complicar las cosas, especialmente a la hora de negociar. SI decide vender sin agentes, podrá comunicarse con el comprador de forma sencilla e inequívoca. Entre particulares, las negociaciones de venta de una casa son más fáciles.
Una venta sin presiones
Vender una vivienda puede resultar muy estresante a la hora de elegir los servicios de una agencia inmobiliaria. Puede que te preocupes por sobrevalorar o infravalorar tu propiedad. Sin la intermediación de una agencia, evitas las presiones del agente inmobiliario. Eres el único dueño de tu tiempo. Una venta sin agencia y una venta tranquila y sin complicaciones.
¿Cómo vender una casa sin agentes inmobiliarios?
Vender una casa sin agencia ofrece muchas ventajas prácticas y financieras, como se mencionó anteriormente. Como particular, usted mismo puede gestionar la venta de su propiedad sin necesidad de recurrir a los servicios de una agencia inmobiliaria. Sin embargo, debes seguir diferentes pasos.
¿Cuáles son las etapas de una compraventa de bienes raíces?
Reúna los documentos necesarios.
Como vendedor de bienes raíces, usted tiene la obligación de proporcionar información. Debe informar al comprador con antelación. Dado que usted es el único responsable de vender su propiedad, debe prepararse con anticipación. En primer lugar, debe crear y recopilar los diversos documentos administrativos esenciales relacionados con la venta de bienes inmuebles.
En la mayoría de los casos, deberá tener disponibles los siguientes documentos:
- Título de propiedad inmobiliaria
- Planes de construcción
- Documentos de trabajo y cambios realizados.
- Certificado de seguro por daños en el lugar de trabajo (finalización del trabajo inferior a 10 años)
- Permiso de construcción
- Última opinión fiscal
- último impuesto a la propiedad
- El último impuesto a la vivienda
- Documentos de préstamo hipotecario
- Modo de servidumbre del bien
Generalmente, estos son los documentos que necesitas cuando decides vender tu casa. Además, existen casos especiales como la venta de un condominio, la venta de una casa amueblada, la venta de una casa alquilada, etc. En estas situaciones, deberá proporcionar los documentos adecuados.
Realizar el diagnóstico obligatorio.
Además de los documentos necesarios, también deberás realizar los diagnósticos obligatorios para que se lleve a cabo la venta. La ley exige la elaboración de un documento de diagnóstico técnico (DDT). Dependiendo de la antigüedad y ubicación de tu vivienda, deberás realizar las siguientes valoraciones:
- Termitas de diagnóstico
- Diagnóstico del rendimiento energético.
- Diagnóstico de plomada
- Diagnóstico de electricidad
- Diagnóstico Ley Carrez
- Diagnóstico de riesgos y contaminación.
- Gas de diagnóstico
- Diagnóstico de amianto
Estos documentos forman parte de la lista de documentos que se deben aportar. Para ser más explícitos, los diagnósticos obligatorios merecen una mención especial.
Prepara tu casa para la venta
Este paso es fundamental porque influirá significativamente en el éxito de su transacción. Incluso una pequeña imperfección puede empañar la venta de su vivienda. Vender tu casa sin agencia también significa prescindir del valioso asesoramiento de un profesional. Así que planifique renovar su casa y su jardín, si tiene uno. Si se requiere trabajo, informe al comprador.
Estimar el precio de venta de la casa.
Ha recopilado los documentos necesarios y obligatorios. Ha preparado adecuadamente su casa para la venta. Ya está listo para la venta. ¿Pero conoce el valor de su inmueble? Estimar el valor de los bienes inmuebles no es una ciencia exacta. Muchos factores entran en juego. Si vende su casa sin la ayuda de un agente de bienes raíces, deberá estimar su valor usted mismo.
Puede confiar en otras propiedades en venta en su vecindario para determinar su precio. Sin embargo, dé un paso atrás. Olvídese del dinero y del tiempo invertido en reformas. Por otro lado, las emociones y los recuerdos no pueden incluirse en el precio. No cometa el error de sobrevalorar su vivienda.
Realizar anuncios y visitas
Para hacer correr la voz de que su casa está en venta, debe publicar un anuncio de bienes raíces. Redactar un anuncio claro y atractivo que destaque su propiedad. Añade fotografías atractivas para incentivar las visitas. Existen muchos canales a través de los cuales puedes distribuir tu anuncio, como redes sociales, vallas publicitarias, plataformas dedicadas, etc.
Después de la publicidad vienen las visitas. Para ello, organiza las visitas en el momento adecuado. En otras palabras, elija visitarla cuando la luz del sol brille sobre su propiedad. Las visitas a menudo se pasan por alto en una venta de inmuebles sin agencia. Sin embargo, es un arma formidable entre individuos.
Conclusión
Ofrecer un trato favorable a cambio de una casa sin tener que pasar por un intermediario es una solución provechosa en el caso de que se desee obtener una buena financiación. A pesar de ello, esta alternativa tiene también sus provechos y riesgos.
Ultimas Entradas Publicadas
¿Cuáles son las diferencias entre RT 2012 y RE 2020?
¿Cómo comprar una casa sin pago inicial?
Comprar o construir: puntos para recordar
Los mejores consejos para acceder a una propiedad
Comprar nueva vivienda: ¿cuáles son las ventajas? | última tecnología, cómoda y a la altura
La promesa de venta: lo esencial que debes saber
Valoración inmobiliaria: ¿cómo proceder? – la red inmobiliaria
¿Cuáles son las condiciones para obtener financiación inmobiliaria?
¿Qué ayuda para comprar una casa?
