La finalización futura para la venta o VEFA es un contrato entre el comprador de un apartamento sobre plano y el promotor. Esta es una forma de permitir que las personas que deseen convertirse en propietarios financien la construcción de una vivienda a lo largo del tiempo. Permite una liberación gradual del préstamo mediante cuotas específicas del préstamo inmobiliario. Si necesitas un alojamiento que se adapte a tus necesidades pero no quieres realizar obras de reforma en una casa antigua, ¡esta es la mejor solución!
¿Cuál es la venta en futuro estado de finalización (VEFA?)
Esto consiste, para un comprador, en la compra de una casa sobre plano y, por tanto, sin terminar. El VEFA es un contrato entre el comprador y el promotor que garantiza la finalización de la construcción para el comprador y permite que el promotor sea remunerado a medida que avanza la obra. Para ello, el promotor establece un calendario de pagos y el saldo se paga al momento de la entrega de la propiedad por parte del comprador.
En el caso de venta sobre plano de una vivienda, el promotor está obligado a contratar una garantía financiera de finalización para garantizar la finalización de la obra. Además, existen ventajas fiscales relacionadas con la compra de una propiedad nueva:
- Gastos notariales reducidos por ser una propiedad nueva (2 a 3% vs. 8% para una propiedad antigua)
- La Ley Pinel que permite beneficiarte de ventajas fiscales al alquilar el edificio por un periodo mínimo de 6 años
- Y préstamos a interés cero para financiar hasta el 40% de la compra de una nueva propiedad, cuyos costes corren a cargo del Estado.
Las ventajas de VEFA
VEFA es una gran decisión, un proyecto de vida que surge después de una profunda reflexión. Como resultado, la gente tiende a informarse más antes de dar el paso. Contrariamente a la creencia popular sobre los altos riesgos de VEFA, ofrece una infinidad de ventajas que pueden hacer la vida más fácil a cualquiera que quiera convertirse en propietario de una vivienda.
En primer lugar, la venta sobre plano ofrece beneficios tanto a corto como a largo plazo. Además, el propietario se beneficia de un descuento de hasta el 4% del valor total de la compra, en un momento en el que la cuota de viviendas antiguas se estima en el 8%. Además, comprar un apartamento nuevo que cumpla con los últimos estándares evita numerosos trabajos de renovación.
Además se trata de una operación acordada por el gobierno municipal así como por el parecer de los especialistas en arquitectura, que evidentemente acata todas las legislaciones en vigor. Además, la compra de un terreno sobre plano está sujeta a la legislación. A pesar de que algunos individuos parece quejarse por la duración de los procesos, en realidad son los controles de seguridad los que toman un gran tiempo. El objetivo es cuidar los derechos de los consumidores y garantizar las transaciones que realizan.
Con carácter general, las viviendas adquiridas fuera de plan están cubiertas por tres garantías obligatorias:
- Garantía de diez años, que cubre daños estructurales durante 10 años.
- La garantía de perfeccionamiento que sirve para proteger la vivienda contra defectos que no estén relacionados con el desgaste normal, por el plazo de un año.
- La garantía de dos años, por su parte, sirve para garantizar, por un periodo de 2 años, la sustitución o reparación de elementos del inmueble como radiadores, grifería, persianas enrollables, etc.
En definitiva, esta venta te permite diseñar tu hogar a medida. Depende de usted si opta por una cocina cerrada o abierta, o si decide instalar armarios en cada habitación. Mejor aún, incluso puedes elegir los acabados. ¿Quieres elegir el color de tu suelo? ¿Agregar enchufes eléctricos? ¡Es posible con VEFA!
Etapas de las ventas de VEFA
Firma del contrato de reserva
El primer paso para asegurar la compra de un inmueble sobre plano es firmar un contrato de reserva. Al igual que ocurre con la compra de una propiedad antigua, este contrato se puede firmar ante notario público o con la ayuda de una agencia inmobiliaria. Este contrato define el tipo de bienes adquiridos, los términos de construcción y entrega. Este contrato se completa con anexos: planos, dictamen técnico que describe los servicios prestados y un anuncio que especifica los riesgos naturales y tecnológicos.
El comprador deposita ante notario un depósito de garantía, que generalmente corresponde a un importe del 5% del precio de venta. De hecho, este dinero no se envía al promotor, sino que queda en manos del notario. Sin embargo, una vez firmada la venta, el depósito ya no será realmente necesario. Tras la firma de este contrato de reserva, se concede un plazo de 10 días en el que el comprador puede decidir no realizar la venta.
Firma de la escritura de compraventa
Para que se apruebe la venta, el promotor debe proporcionar un seguro de indemnización por daños a la obra y una garantía financiera de finalización o GFA de un banco o compañía de seguros acreditada. El seguro DO protege al comprador contra defectos de construcción. GFA protege al comprador en caso de impago por parte del promotor.
Una vez aportados la DO y GFA, el notario puede enviar el oficio para firmar la escritura de compraventa. Una vez firmado el contrato de reserva, el tiempo necesario para firmar la escritura de compraventa puede variar desde unas pocas semanas hasta unos meses. Estos términos de firma habrán sido indicados previamente en el contrato de reserva.
Etapas de pago
Como la propiedad aún no está construida en el momento de la firma, el pago no se realiza cuando se firma la escritura de compraventa. Se lleva a cabo en cada etapa clave de la construcción de acuerdo con un cronograma de construcción especificado en la escritura de compraventa. En la práctica, tan pronto como finaliza una etapa de construcción, el promotor envía al comprador un certificado acompañado de una factura por el importe adeudado.
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